Wat valt onder klein onderhoud huurder?

Klein onderhoud: de verantwoordelijkheid van de huurder

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het uitvoeren van klein onderhoud aan de woning. Dit betekent dat je zelf zorgt voor de dagelijkse, minder ingrijpende reparaties en werkzaamheden. De exacte omvang van deze verantwoordelijkheid is vaak vastgelegd in het huurcontract, dus raadpleeg dit altijd als je twijfels hebt. Over het algemeen valt het volgende onder de verantwoordelijkheid van de huurder:

• Vervangen van kapotte lampen: Een gloeilamp die het begeeft? Je kunt er zelf voor zorgen.
• Ontstoppen van afvoerputten en gootsteen: Een verstopte gootsteen of afvoerput is geen reden voor een direct contact met de verhuurder. Het probleem oplossen is je verantwoordelijkheid.
• Herstellen van kleine beschadigingen door eigen toedoen: Een scheurtje in het behang veroorzaakt door je eigen handelen, of een kleine deuk in de muur door een onhandig voorwerp? De herstelling ervan valt onder jouw verantwoordelijkheid. Vermijd echter grootschalige herstellingen die buiten je taken vallen.
• Kleine reparaties aan de sanitaire installaties: Een lekkende kraan, een verstopte wc of een klein probleem met de leidingen zijn gevallen van ‘klein onderhoud’ en vallen dan ook onder de verantwoordelijkheid van de huurder.

Wat valt niet onder klein onderhoud?

Belangrijk om te onderscheiden is wat niet tot klein onderhoud behoort. De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Grotere reparaties en onderhoud: Daklekkages, cv-storingen, defecten aan de hoofdleidingen, gehele schilderwerkzaamheden, en dergelijke.
• Onderhoud aan gemeenschappelijke ruimten: Als de huurder zelf niet de verantwoordelijkheid draagt voor deze ruimten, is het de verhuurder die het onderhoud moet uitvoeren.
• Herstellen van beschadigingen door overmacht (of niet-eigen schuld): Een waterschade door een buur of een defect aan de woning zelf dat niet te wijten is aan het handelen van de huurder, is geen zaak die onder de verantwoordelijkheid van de huurder valt.
• Problemen met de fundering of de structuur van het huis: Dit soort ernstige problemen vallen buiten de verantwoordelijkheid van de huurder.

Belangrijk: het huurcontract

Het huurcontract is de leidraad. Bekijk in detail de clausules betreffende verantwoordelijkheden voor onderhoud. Mocht er onduidelijkheid bestaan, is het altijd aan te raden om direct met de verhuurder te communiceren en de afspraken vast te leggen. Door duidelijke afspraken te maken, vermijd je onnodige discussies en problemen later.

Conclusie:

Door de verantwoordelijkheid voor klein onderhoud te kennen en het huurcontract zorgvuldig te lezen, voorkom je onnodige conflicten met de verhuurder en houd je de woning in een goede staat. Voor grotere problemen is de verhuurder verantwoordelijk.