Wat valt onder de eigenwoningschuld?

Wat valt er precies onder eigenwoningschuld? Een heldere uitleg

De term ‘eigenwoningschuld’ klinkt simpel, maar de precieze definitie kan verrassend complex zijn. Het is cruciaal om te weten wat wel en wat niet onder deze term valt, met name voor fiscale voordelen en bij het aanvragen van diverse financiële producten.

Eigenwoningschuld omvat simpel gezegd alle leningen die direct en exclusief zijn afgesloten voor de financiering van uw eigen woning. Dit betekent dat het geld specifiek bedoeld was voor de aankoop, bouw, of verbetering van uw woning. Het gaat dus om leningen die rechtstreeks bijdragen aan de verwerving of verbetering van uw eigendom.

Wat valt er wel onder eigenwoningschuld?

• Hypothecaire leningen: Dit is de meest voorkomende vorm van eigenwoningschuld. Een hypotheek is een lening die wordt afgesloten bij een bank of hypotheekverstrekker, met uw woning als onderpand.
• Leningen voor de bouw van een woning: Ook leningen die speciaal zijn afgesloten voor de bouw van uw eigen woning, vallen onder deze categorie. Dit kan zowel een nieuwbouwwoning als een zelfbouwwoning betreffen.
• Leningen voor verbouwing of verbetering: Financiering voor renovatie, uitbreiding of essentiële verbeteringen aan uw woning (bijvoorbeeld het vervangen van een dak of het aanleggen van een nieuwe badkamer) kan eveneens als eigenwoningschuld worden aangemerkt, mits dit expliciet is vermeld en het geld daadwerkelijk voor die doeleinden is gebruikt.
• Bijkomende kosten: Kosten die direct verband houden met de aankoop, bouw of verbetering van uw woning, vallen vaak ook onder de eigenwoningschuld. Denk hierbij aan notariskosten, makelaarskosten, kosten voor een bouwkundige keuring en overdrachtsbelasting.

Wat valt er NIET onder eigenwoningschuld?

Het is belangrijk om te benadrukken dat niet alle uitgaven die verband houden met uw woning automatisch onder eigenwoningschuld vallen. Hieronder een aantal voorbeelden:

• Persoonlijke leningen: Een persoonlijke lening die u gebruikt om bijvoorbeeld uw keuken te renoveren, wordt niet als eigenwoningschuld beschouwd. Zelfs als het geld uiteindelijk voor woningverbetering wordt gebruikt, is de lening zelf niet specifiek voor dat doel afgesloten.
• Creditcard-schulden: Uitgaven via een creditcard voor woningverbeteringen worden ook niet beschouwd als eigenwoningschuld.
• Doorlopende kredieten: Een doorlopend krediet, ook al wordt het gebruikt voor woninggerelateerde uitgaven, kwalificeert niet als eigenwoningschuld.
• Leningen voor aanschaf van inboedel: Een lening voor de aanschaf van meubels of andere inboedel, zelfs als deze voor uw woning is bestemd, behoort niet tot uw eigenwoningschuld.

Conclusie:

De definitie van eigenwoningschuld is strikt. Het gaat om leningen die direct en exclusief bedoeld zijn voor de financiering van uw eigen woning, inclusief de direct daaraan gerelateerde kosten. Het is raadzaam om bij twijfel contact op te nemen met een financieel adviseur of de betreffende kredietverstrekker om de status van uw lening te bevestigen. Een correcte identificatie van uw eigenwoningschuld is cruciaal voor het correct invullen van uw belastingaangifte en het verkrijgen van eventuele fiscale voordelen.