Wat valt allemaal onder renovatie?

Wat valt allemaal onder renovatie: Keuken en badkamer

Ontdek welke werkzaamheden behoren tot woningverbetering en modernisering. Begrijp de precieze verschillen ten opzichte van regulier onderhoud om onnodige misverstanden te voorkomen en uw wooncomfort optimaal te verhogen.

Wat valt allemaal onder renovatie?

Onder wat valt allemaal onder renovatie valt in de praktijk alles wat een bestaand gebouw verbetert, moderniseert of herstelt. Niet alles is echter direct duidelijk, want de precieze grens kan soms vervagen. Renovatie verschilt fundamenteel van puur onderhoud doordat er een duidelijke waardevermeerdering of comfortverbetering plaatsvindt.

Soorten renovatiewerken in en om het pand

Er zijn grofweg drie categorieën waarin soorten renovatiewerken kunnen worden onderverdeeld: Interieur: Het vernieuwen van een keuken of badkamer, het aanbrengen van nieuwe vloeren en plafonds, of het verplaatsen van binnenmuren. Duurzaamheid en installaties: Het plaatsen van dubbel glas of HR++ glas, het isoleren van het dak of de gevel, en het installeren van een zuinige cv-ketel of warmtepomp. Exterieur en constructie: Het herstellen van de gevel, het vervangen van kozijnen, of funderingsherstel.

Het verschil tussen onderhoud en renovatie

Veel eigenaars en huurders vragen zich af waar de grens ligt verschil onderhoud en renovatie en een echte renovatie. Simpel gezegd zorgt onderhoud ervoor dat een gebouw in goede staat blijft zonder dat de woning per se beter wordt. Renovatie voegt daarentegen comfort toe of zorgt voor een geriefsverbetering. Wat dit betekent voor de praktijk verschilt per situatie.

Waarom het onderscheid belangrijk is

Bij een huurwoning heeft dit onderscheid directe gevolgen voor de huurprijs en de rechten van de bewoner. Voor onderhoud mag een verhuurder geen huurverhoging vragen, maar na een officiële renovatie die het woongenot verhoogt mag dat onder bepaalde voorwaarden wel. Toch is het goed om te weten dat wat hoort bij woningrenovatie vaak een combinatie van groot onderhoud en echte verbeteringen bevat.

Vergelijking tussen onderhoud en renovatie

Onderhoud

• Geen directe waardevermeerdering of extra wooncomfort
• Het in goede staat houden van het gebouw en het verhelpen van gebreken
• Niet toegestaan omdat het herstel betreft van wat er al was

Renovatie

• Directe waardevermeerdering en comfortverbetering
• Het verbeteren, moderniseren of vergroten van het woongenot
• Mogelijk na een redelijk voorstel en instemming of toestemming

De renovatie van een jarenzestigwoning

Mark kocht een ouder huis waarvan de indeling verouderd was en de energielabelscore erg laag lag. Hij stond voor de keuze om alleen kapotte onderdelen te vervangen of het hele huis grondig aan te pakken.

In de eerste weken liep hij tegen tegenvallers aan, zoals verborgen asbest in de oude plafonds en leidingen die volledig vernieuwd moesten worden voordat de nieuwe keuken geplaatst kon worden.

Hij besloot door te zetten door direct dakisolatie, HR++ glas en een nieuwe warmtepomp toe te voegen in plaats van simpele reparaties.

Binnen vier maanden was het project klaar, steeg het comfort enorm en daalde zijn energielabel drastisch, waarmee het project een schoolvoorbeeld van een complete renovatie werd.