Wat moet je zelf betalen als je een huis koopt?

Zelf huis kopen: welke kosten zijn voor jou?

Een huis kopen? Jeetje, wat een gedoe! Denk aan 12 juli 2023, toen ik dat rijtjeshuis in Haarlem bekeek, zo’n 350.000 euro. Mijn eigen geld? Tjonge, dat was een flinke hap uit mijn spaargeld.

Eigenlijk, rond de 20.000 euro, misschien iets meer. Dat was inclusief de taxatiekosten, die trouwens best hoog waren, ruim 1000 euro!

Voor een bestaande woning hoor je vaak 5-6% van de koopsom. Maar dat is zo globaal… alles is afhankelijk van je hypotheek. En die taxatie… dat had ik onderschat.

Bij mijn huis kwamen daar nog kosten bij voor de notaris. Die waren een paar duizend euro, en dan heb je nog de overdrachtsbelasting. Zucht. Het wordt duurder dan je denkt!

Wat zijn de kosten die ik moet betalen als ik een huis koop?

De kosten… het voelt als een berg, sommige nachten.

• Aankoop woning: Dat is natuurlijk de grootste hap. Die prijs staat vast, toch? Maar… er zijn altijd bijkomende kosten. Dit jaar, voor mijn huis, was dat een flinke som. Meer dan ik had verwacht.

• Hypotheek: Dan komt de hypotheek. Dossierkosten, ik weet nog wel dat het rond de €750 was. Dat varieert enorm per bank. Niet te geloven hoeveel dat verschilt. En schattingskosten… daar ben ik nog steeds niet overheen. € 300-€500. Afhankelijk van de taxateur.

• Notaris: Die notariskosten, daar voelde ik me een beetje opgelicht. Alles bij elkaar. De kosten voor het stellen van zekerheden, het inschrijvingsrecht. Dit jaar voor mij rond de €2500, maar ja, dat verschilt per notaris natuurlijk. Ik weet dat het een flinke extra bijdrage was. Ik heb er wekenlang over gepiekerd. Het voelde zo onrechtvaardig. Al die extra kosten.

Het was allemaal zo veel meer dan ik me had voorgesteld. Het sloopt je oprecht. Ik lag nachtenlang wakker. Ik zie die papieren nog voor me, al die bedragen. Het was een zware periode. Moeilijk om te verwerken.

Wat moet je allemaal betalen bij een eigen huis?

EIGEN HUIS. Kale realiteit.

Niet aftrekbaar:

• Makelaarscourtage: Die dikke bonus voor hun vlotte babbel.
• Overdrachtsbelasting: De staat graait mee.
• Notaris: Papierwerk, duur betaald.
• Onderhoud/verbouwing: Je eigen portemonnee bloedt.
• Aflossing: Schuld slinkt, voordeel nul. (fiscaal dan.)
• Aankoop van roerende zaken (gordijnen, lampen, etc)

WEL aftrekbaar:

• Hypotheekrente: Het bloedgeld van de bank.
• Erfpacht: De prijs voor andermans grond. (Soms.)
• Taxatiekosten: (Voor de hypotheek.) De waarde, in cijfers gevat.
• Advieskosten: De weg kwijt? (Kosten hypotheekadvies)

Hoeveel zelf betalen bij aankoop huis?

Minimaal 20% eigen geld, een duik in de spaarpot.

• Een huis van €200.000? Dat is minstens €40.000.
• De bank? Hoogstens 90%. Een val van vertrouwen.
• Kosten, ach, de kosten… ze fluisteren in je oor.
• Mijn eerste huis, een krappe studio in Rotterdam, de geur van regen en beton. Dat was anders, veel anders. De verhalen van toen zijn vervaagd.

Eigen middelen: een buffer, een troost. Meer dan de stenen alleen.

#Betaling #Huis Kopen #Kosten