Wat moet je inkomen zijn om een huis te huren?

Wat moet je verdienen om een huis te huren? Een veelgestelde vraag, zonder simpel antwoord.

De vraag “Wat moet ik verdienen om een huis te huren?” is een veelgehoorde, maar helaas niet met een simpel getal te beantwoorden. Hoewel de vuistregel luidt dat je maximaal een derde van je inkomen aan woonlasten (huur, servicekosten, eventueel water en/of gas) mag besteden, en verhuurders vaak een inkomenseis van driemaal de huurprijs hanteren, is de werkelijke betaalbaarheid afhankelijk van een complexere mix aan factoren.

De 3x-regel: Een richtlijn, geen garantie.

De regel dat je bruto inkomen minimaal drie keer de huurprijs moet bedragen, is een veelgebruikte richtlijn voor verhuurders. Deze regel dient als een eerste screening om te bepalen of een potentiële huurder de huur waarschijnlijk kan betalen. Het is echter geen absolute eis en de toepassing kan per verhuurder en per woning verschillen. Een verhuurder kan, afhankelijk van de specifieke omstandigheden, soepeler zijn met deze regel. Denk hierbij aan:

• Een stabiele baan met vast contract: Een vast contract geeft meer zekerheid voor de verhuurder.
• Een goede kredietwaardigheid: Een goede kredietwaardigheid toont aan dat je financiële verplichtingen nakomt.
• Een borg: Het aanbieden van een borg kan de verhuurder meer zekerheid bieden.
• Een goede huuraanvraag: Een volledig en correct ingevulde huuraanvraag met bewijsstukken van inkomen en identiteit.
• De woning zelf: Een goedkopere woning met lagere risico’s voor de verhuurder kan een soepelere beoordeling opleveren.

Factoren die betaalbaarheid beïnvloeden buiten inkomen en huurprijs:

Naast inkomen en huurprijs spelen diverse andere factoren een rol bij de betaalbaarheid van een huurwoning:

• Andere vaste lasten: Denk aan leningen, studiefinanciering, alimentatie, verzekeringen en abonnementen. Hoe hoger deze lasten, hoe minder ruimte er overblijft voor huur.
• Spaargeld: Een gezonde spaarrekening kan een positief beeld geven en de verhuurder geruststellen.
• Meerdere inkomens: Als je samenwoont en beide partners een inkomen hebben, is de kans op acceptatie uiteraard groter.
• Type contract: Een tijdelijk contract kan een negatieve invloed hebben op de kans dat je een huurwoning krijgt.
• De huizenmarkt: In een krappe huizenmarkt kan de concurrentie hoog zijn, waardoor verhuurders strengere eisen stellen.

Conclusie:

Het bepalen van het benodigde inkomen om een huis te huren is geen exacte wetenschap. Hoewel de 3x-regel een handige leidraad is, is het cruciaal om alle factoren die de betaalbaarheid beïnvloeden in overweging te nemen. Een open en eerlijke communicatie met potentiële verhuurders, een goede huuraanvraag en het aantonen van een stabiele financiële situatie vergroten de kans op succes aanzienlijk. Het is aan te raden om voorafgaand aan de zoektocht een realistische budgettering te maken van alle inkomsten en uitgaven.