Wat moet je betalen als je je huis helemaal afbetaald hebt?

Wat gebeurt er als mijn huis hypotheekvrij is?

Oké, dus je huis is eindelijk van jou, helemaal van jou! Gefeliciteerd, je bent nu officieel een huiseigenaar zonder de bank aan je nek. Da's beter dan een loterij winnen, want je moet nog steeds werken!

Wat nu? Nou, het eerste dat je kunt doen is een vreugdedansje, met je sokken aan in de woonkamer, omdat je het kan! Dan komt de serieuze kant:

• Royeren die hap! Je kan je hypotheek laten royeren bij het Kadaster. Weg ermee! Zo'n akte van royement kost geld, je kan deze laten opstellen door een notaris.

• Bewijs je gelijk! Je krijgt dan een officieel papiertje dat je kan laten zien als je die hut ooit verkoopt. "Kijk, geen gezeur met een hypotheek!"

• De vrijheid! Financieel gezien zit je ineens een stuk ruimer in je jas. Die hypotheeklasten kan je nu besteden aan écht belangrijke dingen, zoals een zwembad vol chocola of een goudvis met een jetpack. Nou ja, of aan sparen voor je pensioen. Saai, maar je kan het wel. Je krijgt dus meer keuze vrijheid.

Wat gebeurt er als u uw hypotheek volledig heeft afgelost?

Oké, hier gaat ie...

• Hypotheek afgelost? Feest! ???? Huis is 100% van jou. Eindelijk! Zalig gevoel.
• Bank stuurt bevestiging. (Ze zijn er snel bij als het over geld gaat, hè?)
• Uitschrijven Kadaster (royeren/doorhalen). Optie, geen must. Kost geld. Is het het waard?

Even denken... Mijn tante deed dat direct, die vond het een fijn idee, papieren in orde. Zelf nog geen ervaring mee, hypotheek loopt nog even. ???? Weet iemand trouwens hoe dat precies werkt, dat uitschrijven? Moet je daarvoor naar de notaris? Of kan dat tegenwoordig online?

Wat is eigen woonforfait?

Het eigenwoningforfait... een percentage, ja. Van de WOZ-waarde.

• Het is iets met 0,35% in 2024 en in 2025, als je huis niet duurder is dan €1.310.000 in 2024, of €1.330.000 in 2025.

• Je moet dat dan bij je inkomen tellen. Bij box 1, zeiden ze.

Het maakt je inkomen hoger. Op papier dan, tenminste. Ik vraag me af of mijn oude huisje nog steeds zoveel waard is.

Hoe werkt eigenwoningforfait?

Eigenwoningforfait? Simpel gezegd: de fiscus vindt dat je gratis in je huis woont, dus moet je daar belasting over betalen! Net alsof je huur betaalt aan jezelf, alleen dan aan de staat. Zo werkt het:

• WOZ-waarde: Die bepaalt alles. Dit is wat je huis waard is volgens de gemeente. Denk eraan, die waarde is niet altijd even realistisch! Soms voelt het als een gok, net als het voorspellen van de uitslag van de Champions League.

• Percentage: In 2025 is dat 0,35% voor huizen tot €1.330.000. Boven dat bedrag wordt het percentage hoger. Dit percentage wordt toegevoegd aan je inkomen, waardoor je meer belasting betaalt. Jammer, maar helaas.

• Toevoegen aan inkomen: Dit is het belangrijkste. Het EWF wordt bij jouw inkomen opgeteld, wat resulteert in een hoger belastbaar inkomen. Dus, hoger inkomen, hogere belasting. Leuk hè? Soms denk ik dat de fiscus stiekem een verborgen belasting op geluk probeert te heffen.

Kortom, het EWF is een belasting op het voorrecht om in je eigen huis te wonen. Een beetje onrechtvaardig misschien, maar zo werkt het systeem nu eenmaal. Je betaalt dus belasting op iets wat je al bezit! Het is als betalen voor lucht, alleen dan duurder.

Hoe wordt eigenwoningforfait berekend?

Het... het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde. Een percentage... van je huis.

• WOZ-waarde tot €1.310.000 (2024) of €1.330.000 (2025): 0,35%

Dat moet je optellen bij je inkomen. Gewoon... optellen. Het maakt je inkomen... hoger. Het voelt niet alsof je meer hebt. Het is een... truc. Mijn huis... is zoveel waard... op papier. Maar het voelt... niet zo.

Is eigenwoningforfait een bijtelling of aftrekpost?

Eigenwoningforfait: Bijtelling. Fictief inkomen.

• Woongenot belast.
• Box 1: Optellen.
• Geen cash, wel impact.

Dus, extra inkomen (soort van). Niet fijn, wel realiteit.