Wat moet er in een verhuurcontract staan?

Een ijzersterk huurcontract: essentiële bepalingen voor een waterdicht document

Een huurcontract is een juridisch bindend document dat de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder vastlegt. Het is cruciaal dat een huurcontract opgesteld wordt met de uiterste zorgvuldigheid, waarbij alle essentiële bepalingen worden opgenomen om toekomstige conflicten te voorkomen. Hier is een overzicht van wat er in een goed huurcontract moet staan:

1. Partijen bij de overeenkomst

Vermeld duidelijk de volledige namen en contactgegevens van zowel de huurder(s) als de verhuurder(s).

2. Adres en beschrijving van het gehuurde

Geef het volledige adres van het gehuurde pand en een korte beschrijving ervan, met inbegrip van het aantal kamers, de oppervlakte en eventuele andere relevante kenmerken.

3. Huurperiode

Vermeld de begindatum en einddatum van de huurperiode.

4. Huurprijs en betalingsvoorwaarden

Geef de maandelijkse of wekelijkse huurprijs aan en beschrijf de manier van betaling (bijv. bankoverschrijving, automatische incasso). Vermeld ook eventuele bijkomende kosten, zoals servicekosten en belastingen.

5. Huurstijgingdatum

Vanaf 1 januari 2025 is het wettelijk verplicht om de puntentelling van de woning in het huurcontract op te nemen. Deze puntentelling bepaalt de maximale huurverhoging die de verhuurder jaarlijks mag doorvoeren. De huurstijgingdatum is de datum waarop de huurprijs eventueel kan worden verhoogd.

6. Huisreglement

Leg eventuele huisregels vast, zoals regels over huisdieren, roken, geluidsoverlast en gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.

7. Onderhoud en reparaties

Bepaal de verantwoordelijkheden van de huurder en de verhuurder voor onderhoud en reparaties.

8. Toegang tot het gehuurde

Leg vast wanneer en hoe de verhuurder toegang heeft tot het gehuurde voor inspecties of reparaties.

9. Opzegging en ontbinding

Vermeld de opzegtermijn en de gronden waarop de overeenkomst door beide partijen kan worden opgezegd.

10. Handtekeningen

Zorg ervoor dat zowel de huurder als de verhuurder het huurcontract ondertekenen om hun instemming met de voorwaarden te bevestigen.

Door deze essentiële bepalingen op te nemen in een huurcontract, kunnen huurders en verhuurders een duidelijke en waterdichte overeenkomst creëren die hun rechten en plichten beschermt en toekomstige geschillen voorkomt.