Wat mag je in een huurcontract zetten?

Wat mag niet in een huurcontract?

Oke, dus je wilt een huurcontract-minefield ontwijken? Prima, laten we eens kijken wat je beter niet terugvindt in dat ding, anders wordt het lachen... uh... niet.

• Onderverhuurverbod: Mag erin staan. Je huisbaas wil niet dat Jan en alleman in zíjn pand bivakkeren. Snap ik ergens wel.

• Samenwoonverbod: Ook geldig. De huisbaas mag eisen wie er officieel woont, en anders kunnen ze een punt maken van illegale bewoning.

• Boeteclausules: Hier wordt het interessant. Boetes mogen niet! Dat is iets voor de overheid, niet voor ome Hans die toevallig een paar appartementen bezit. Een schadevergoeding? Dat is een ander verhaal. Maar een boete omdat je de prullenbak buiten liet staan? Vergeet het maar.

• Veranderingsverbod: Ja hoor, niks aan de woning veranderen mag. Dat is normaal. Behalve als je huisbaas het toestaat natuurlijk. Ik bedoel, wie wil er nou een huurder die besluit de badkamer roze te tegelen? (Tenzij je huisbaas van roze houdt, dan is het weer een ander verhaal).

Wat mag een verhuurder in rekening brengen?

Wat een verhuurder mag rekenen? Nou, laat ik je zeggen, dat is een feestje! Een feestje waar jij de rekening betaalt, natuurlijk.

Belangrijkste punten:

• Schade: Een gat in de muur ter grootte van een mini-Cooper? Reken maar dat ze dat van je waarborgsom aftrekken. Scheuren in de muur die er al zaten? Tenzij het een scheur is waar je een hele sinaasappel doorheen kunt schieten, dan is het jouw probleem niet!
• Achterstallige huur: Tja, een paar maanden niet betaald? Dat is als een gigantische, stinkende berg pizza die je gewoon moet opeten. Je verhuurder krijgt zijn geld wel terug. Of je het leuk vindt of niet.
• Achterstallige servicekosten: Vergeet die gezellige jacuzzi niet die je niet hebt gebruikt, maar wel moet betalen. Dit komt er bovenop. Je kunt er maar beter van uitgaan dat de verhuurder de prijs van een luxe jacht berekent.
• Achterstallige energieprestatievergoedingen: Dit is waarschijnlijk duurder dan een weekendje Ibiza. Ik verzin het niet! Het is echt zo.

En vergeet niet: een klein krasje op de muur kost je een fortuin. Het is oorlog, meneer en mevrouw Huurder! De verhuurder heeft alles op alles gezet. Zelfs jouw oma zou versteld staan van zijn rekeningen. Een verhuurder is een volleerd accountant. Hij telt tot de allerkleinste cent, terwijl jij met je ogen dicht bidt dat het allemaal nog goed komt. Denk eraan: Je waarborgsom is zijn kassa. Zorg er dus voor dat je er als een kiepkar voor zorgt!

Welke eisen mag een verhuurder stellen?

Een verhuurder? Die mag best wel wat eisen stellen, hoor! Niet te gek natuurlijk, anders krijg je geen huurders binnen, net als die ene keer met mijn oom die alleen natuurlijk blonde, veganistische, yoga-doende huurders wilde. Dat ging niet zo lekker.

Belangrijkste eisen (2024):

• Solvabiliteit: De huurder moet kunnen betalen, dat is wel zo prettig. Geen zakkenvullers, begrijp je? Een inkomenstoets is dus niet vreemd. Denk aan 3x de maandelijkse huur als minimum inkomen. Zoek je een goede huurder? Kijk naar een stabiele baan, geen bijbaantjes!

• Referenties: Een keurig briefje van de vorige verhuurder is geen overbodige luxe. Niet dat je meteen een detective hoeft te spelen, maar een beetje achtergrondinformatie is toch wel fijn.

• Waarborgsom: Zo'n waarborgsom is een soort financiële reddingsboei. Die moet je gewoon vragen! Die beschermt je tegen schade of achterstallige huur. Denk aan 1 of 2 maanden huur.

Wat een verhuurder NIET mag eisen (2024):

• Discriminatie: Geen gezeur over ras, geloof, seksuele voorkeur, etcetera. Dat is gewoon not done. Dat is illegaal en dom.
• Onredelijke eisen: Geen huisdierenverbod als je huis geen monument is. Of eisen over welke kleur gordijnen er moeten hangen. Niet normaal!

Je moet als verhuurder wel degelijk de woning goed onderhouden! Lekkende kranen, kapotte ramen, schimmel, dat soort ellende. Dat is jouw verantwoordelijkheid! Denk aan het onderhoud als een dure hobby, anders krijg je straks een boze huurder op je dak en moet je diep in je portemonnee tasten.

Wat mag je wel en niet aanpassen in een huurwoning?

Juli 2024. Die verhuisdag naar dat kleine appartementje aan de Prinsengracht, Amsterdam. Ik mocht de muren schilderen, dat wist ik zeker. Maar welke kleur? Urenlang heb ik zitten twijfelen tussen een zachte okergeel en een frisse, lichtblauwe tint. Uiteindelijk werd het die okergeel, een warme, huiselijke kleur. De makelaar had het expliciet vermeld: geen 'opvallende' of 'donkere' kleuren. Dat was dus geen probleem.

Maar toen kwam het behang. In de slaapkamer hing een afschuwelijk behang, met bloemetjes die leek alsof ze rechtstreeks uit de jaren zeventig kwamen. Ik had zo'n hekel aan dat behang! Ik heb het uiteindelijk laten zitten. De makelaar had nergens over behang gesproken. Ik had er gewoon een ongelofelijk naar gevoel bij om het te verwijderen. Stel je voor, de boel beschadigen. Ik heb mezelf toen voorgenomen om die slaapkamer zo min mogelijk te betreden.

• Wat wel mocht:

  • Muren schilderen (normale kleuren!)
  • Kleine reparaties (een loszittende knoop aan een kastdeur bijvoorbeeld)

• Wat niet mocht:

  • Structurele veranderingen, zoals het slopen van muren of het plaatsen van een nieuwe keuken.
  • Het behang verwijderen. Dat vond ik toen een verschrikkelijke ontdekking. Ik had dat echt niet verwacht.
  • De woning aanpassen op een manier die de waarde beïnvloedt (bijv. dure inbouwkasten plaatsen).

Het voelde raar, zo'n huurovereenkomst. Je bent ergens thuis, maar toch niet helemaal. Die beperkingen. Ik heb er nu nog steeds een beetje spijt van dat ik dat lelijke behang heb laten zitten. Het was een onderdeel van het hele, iets ongemakkelijke gevoel. Het was een echt gevoel van beperking. Ik wilde gewoon een eigen plek maken, zonder allerlei regels. De okergeel in de woonkamer was wel een succes. Dat voelde goed, en dat telde uiteindelijk toch het meest.

Mag ik een huurappartement schilderen?

Nee, in de meeste gevallen mag je een huurappartement niet schilderen zonder toestemming van je verhuurder. Dit is een vrij universeel principe, gebaseerd op eigendomsrecht. De verhuurder is eigenaar en draagt het risico.

• Financiële overwegingen: De verhuurder investeert in het onderhoud en de staat van het pand. Onbevoegde schilderwerken kunnen de waarde negatief beïnvloeden, zeker bij een slechte keuze van verf of techniek. Denk aan verf die moeilijk te verwijderen is.

• Esthetische keuzes: De verhuurder heeft een visie op de uitstraling van het gebouw, die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid voor potentiële huurders. Jouw persoonlijke smaak hoeft niet per se te passen in dat plaatje. Een frisse, neutrale look trekt vaak meer huurders aan.

Het is dus cruciaal om expliciet toestemming te vragen aan je verhuurder. Bespreek je plannen, welke kleuren je wilt gebruiken, en welk type verf. Misschien kom je samen tot een compromis. Bij goedkeuring, zorg er dan voor dat je het schriftelijk vastlegt om eventuele misverstanden te voorkomen. Het is altijd slim om foto's te maken voordat je begint, als bewijs van de oorspronkelijke staat. En natuurlijk, doe je onderzoek naar geschikte verfsoorten voor muren.

Wat mag er niet in een huurovereenkomst staan?

Ongeoorloofd in een huurovereenkomst:

• Discriminatie op basis van afkomst, geslacht, religie. Simpelweg verboden. Een ieder is gelijkwaardig; een fundamenteel recht. Dergelijke bedingen zijn nietig. Punt.

• Onredelijke huisdierregels. Een compleet verbod? Dubieus. Ik heb zelf een kat en weet hoe belangrijk dat is. Proportionaliteit is de sleutel. Het gaat erom dat het evenredig is.

• Belemmering van inschrijving bij de gemeente. Iedereen heeft recht op een officieel adres. Dat is de basis. Een clausule die dat tegenhoudt is niet geldig.

• Borgsom hoger dan twee maanden kale huur. Een verhuurder mag niet zomaar geld innen. De wetgever heeft dit begrensd om misbruik tegen te gaan. Overigens; let op de kleine lettertjes. Wat valt er onder "kale huur"? Is dat inclusief servicekosten? Vraag het na.