Wat krijg je terug van belasting als je een huis koopt?

Belastingvoordeel bij aankoop eigen woning

Bij de aankoop van een eigen woning kun je jaarlijks rente en aankoopkosten aftrekken van je inkomen. Dit betekent dat je minder belasting hoeft te betalen. De aftrekmogelijkheden verschillen echter per aankoopjaar.

Renteaftrek

De rente die je betaalt over de hypotheek om je woning te financieren, is aftrekbaar van je inkomen. Hierdoor betaal je minder belasting over je inkomen. Het maximale bedrag dat je aan rente mag aftrekken, is afhankelijk van het jaar waarin je de woning hebt gekocht:

• Voor woningen gekocht vóór 2001: onbeperkt aftrekbaar
• Voor woningen gekocht in 2001 of later: afbouwend aftrekbaar tot 31 december 2023

Aankoopkosten

Ook de aankoopkosten van je woning, zoals notariskosten, kadasterkosten en advieskosten, zijn onder voorwaarden aftrekbaar. Deze aftrek is echter beperkt tot een maximum van € 6.375 per persoon. Deze aftrek geldt alleen voor woningen gekocht vóór 2021.

Aftrekperiode

De aftrekmogelijkheden zijn beperkt in de tijd. Je kunt de rente en aankoopkosten maximaal 30 jaar aftrekken, te rekenen vanaf het moment dat je de woning koopt. Na deze periode vervalt de aftrekmogelijkheid.

Voorbeeld

Stel je koopt in 2022 een woning met een hypotheek van € 200.000. De rente op de hypotheek is 4%. De aankoopkosten bedragen € 5.000.

Je mag dan jaarlijks € 8.000 aan rente aftrekken van je inkomen (€ 200.000 x 4%). Je mag ook € 5.000 aan aankoopkosten aftrekken, maar dit bedrag moet je verdelen over 30 jaar. Dus per jaar mag je € 166,67 aan aankoopkosten aftrekken (€ 5.000 / 30).

In totaal mag je dus € 8.166,67 per jaar aftrekken van je inkomen. Dit betekent dat je minder belasting hoeft te betalen.

Belangrijk om te weten

• De aftrekmogelijkheden kunnen veranderen door wijzigingen in de wet- en regelgeving.
• Het is verstandig om tijdig advies in te winnen bij een belastingadviseur om te bepalen wat de aftrekmogelijkheden zijn in jouw specifieke situatie.
• De aftrek van rente en aankoopkosten wordt niet alleen toegepast op woningen, maar ook op andere onroerende zaken, zoals bedrijfsgebouwen.