Wat krijg je terug bij belastingaangifte huis?

Belastingaangifte en je huis: Wat krijg je terug?

Veel huiseigenaren kijken elk jaar weer uit naar de belastingaangifte, in de hoop een deel van hun hypotheeklasten terug te krijgen. Maar hoe zit dat precies in elkaar en wat kun je in 2025 verwachten? Laten we de feiten eens op een rijtje zetten.

Het klopt dat je een gedeelte van je betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je inkomen. Dit noemen we de hypotheekrenteaftrek. Echter, in tegenstelling tot wat soms gedacht wordt, is er een maximum aan deze aftrek. In de meeste gevallen is dit géén vast bedrag van €5.000. Het maximale percentage waartegen je de hypotheekrente mag aftrekken, daalt geleidelijk. Dit percentage is afhankelijk van je inkomensschijf en is in 2025 voor de hoogste schijf 37,05%. Alleen als je een relatief hoge hypotheekrente betaalt, kom je in de buurt van, of boven, die €5.000 aan aftrek. Bereken dus zorgvuldig wat voor jou van toepassing is.

Tegenover de hypotheekrenteaftrek staat het eigenwoningforfait. Dit is een vast bedrag dat je bij je inkomen moet optellen, omdat je in een eigen huis woont en daar dus geen huur voor betaalt. In 2025 is dit forfait vastgesteld op €822,50 voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.200.000. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde geldt een hoger percentage. Het eigenwoningforfait drukt dus je belastingvoordeel.

De uiteindelijke belastingteruggave voor je huis is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de hoogte van je hypotheek, de betaalde rente, je inkomen en de WOZ-waarde van je woning. Een simpel rekensommetje met een vast bedrag is dus niet mogelijk. Het is verstandig om online tools of een belastingadviseur te raadplegen voor een precieze berekening.

Kort samengevat: Je krijgt een gedeelte van je hypotheekrente terug via de hypotheekrenteaftrek, maar er is geen vaste teruggave van €5.000. Tegelijkertijd betaal je eigenwoningforfait, waardoor het uiteindelijke belastingvoordeel lager uitvalt. Bereken je persoonlijke situatie zorgvuldig voor een realistisch beeld.