Wat is voorbehoud bouwkundige keuring?

Wat is een voorbehoud bouwkundige keuring?

Een voorbehoud bouwkundige keuring is een clausule in een koopovereenkomst voor een woning die de koper het recht geeft de koop te ontbinden als de kosten voor noodzakelijke reparaties een bepaald bedrag overschrijden.

Hoe werkt het?

Bij een voorbehoud bouwkundige keuring laat de koper de woning voorafgaand aan de aankoop inspecteren door een bouwkundig expert. De expert zal de woning controleren op gebreken en een rapport opstellen met een schatting van de kosten voor noodzakelijke reparaties.

In de koopovereenkomst wordt vervolgens een maximum bedrag vastgelegd voor de benodigde reparaties. Als de werkelijke reparatiekosten dit bedrag overschrijden, heeft de koper het recht de koop te ontbinden zonder boete of schadevergoeding.

Voorbeeld

Stel dat een koper een woning koopt met een voorbehoud bouwkundige keuring waarbij het maximum bedrag voor reparaties is vastgesteld op € 5.000. De bouwkundige inspectie wijst echter uit dat de noodzakelijke reparaties € 6.000 bedragen. In dit geval kan de koper gebruikmaken van het voorbehoud en de koop ontbinden zonder extra kosten.

Voordelen van een voorbehoud bouwkundige keuring

• Bescherming voor de koper: Het voorbehoud biedt de koper bescherming tegen onverwachte hoge reparatiekosten.
• Helderheid: Het maximum bedrag voor reparaties is vooraf vastgelegd, waardoor er geen discussies ontstaan over de hoogte van de kosten.
• Onderhandelingspositie: Het voorbehoud kan de koper een sterkere onderhandelingspositie geven in het geval van noodzakelijke reparaties.

Nadelen van een voorbehoud bouwkundige keuring

• Extra kosten: De kosten voor de bouwkundige inspectie komen voor rekening van de koper.
• Tijdverlies: Het uitvoeren van een bouwkundige inspectie kan vertraging in het aankoopproces veroorzaken.
• Verminderde aantrekkelijkheid: Een woning met een voorbehoud bouwkundige keuring kan minder aantrekkelijk zijn voor verkopers, omdat het hun verkoopkansen kan beperken.