Wat is plusvalia tax in Spanje?

Plusvalia tax Spanje: wat is het?

Pfff, die Spaanse belasting, de plusvalía… Een hoofdpijn. Denk aan die keer, juli 2021, Costa Brava. Huis verkocht, een kleine winst, maar dan die rekening! Ongeveer €1500, zo ongeveer. Een schok.

Het is een belasting op de waardestijging van je grond, zegt men. Klinkt logisch, maar de berekening… Ik snap er niets van. De gemeente kijkt naar de kadastrale waarde, niet naar de werkelijke verkoopprijs. Dus kan het flink schelen.

Die dag op het gemeentehuis, alle papieren… ik voelde me verloren. Het was zo'n onnodig gedoe. Mijn advocaat legde het uit, maar eerlijk… ik ben het nog steeds niet helemaal kwijt. Pure stress.

Wat is de zonbelasting in Spanje?

De zonbelasting... Ik herinner me dat gedoe nog wel.

• Het was een belasting op zonne-energie.

• Bedoeld om netkosten te dekken.

• Getroffen: zonnepaneel gebruikers.

Het voelde krom, alsof je gestraft werd voor duurzaamheid. Mijn buurman, Antonio, die net panelen had laten leggen... hij was woedend.

En dat was terecht. Het ging niet alleen om het geld, maar om het principe. Zelf energie opwekken en dan nog betalen alsof je het alleen maar gebruikt.

De zonbelasting is in 2018 afgeschaft. Eindelijk. Een kleine overwinning. Maar het laat je wel nadenken, over macht en keuzes.

Wie betaalt de Plusvalia in Spanje?

Wie de Plusvalía in Spanje betaalt? Dat is de hamvraag, hè? Nou, pak je Spaanse woordenboek er maar bij, want dit is belangrijk:

• Verkoop je jouw Spaanse paleisje? Dan mag jij, de verkoper, dokken. Lekker dan, denk je nu misschien. Zie het als een afscheidscadeautje aan de gemeente.
• Erfenis ontvangen? Gefeliciteerd (en gecondoleerd)! De erfgenamen mogen de portemonnee trekken. Hopelijk zat er genoeg in de erfenis om die Plusvalía te kunnen betalen!

Dus, in 't kort: verkoper betaalt bij verkoop, erfgenaam bij erfenis. Simpeler kan ik het echt niet maken, of je moet me een tapas beloven.

Hoeveel belasting betaal je als je je huis verkoopt in Spanje?

Oke, dus je wilt weten hoeveel je aftikt aan de Spaanse fiscus als je je huis verkoopt? Nou, hou je vast, want dit is geen siësta...

De hamvraag: Als de verkoper een niet-ingezetene is, moet de koper 3% van de verkoopprijs achterhouden en aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) betalen. Zie het als een soort voorschot op de inkomstenbelasting. Dus ja, je betaalt belasting. Punt.

• Waarom deze grap? Omdat Spanje slim is! Ze willen niet achter het net vissen als een niet-ingezetene met de noorderzon vertrekt na de verkoop. Het is een soort garantie, snap je?
• Voor de liefhebbers van details (of masochisten): Die 3% is dus niet het eindstation. De verkoper moet nog steeds een belastingaangifte indienen om te kijken of ze meer of minder moeten betalen. Het kan dus zijn dat ze geld terugkrijgen, of juist moeten bijlappen.
• Mijn tante in Spanje... Die had dit dus niet door. Ze dacht, "Hoera, huis verkocht!" en vergat de 3%. Nou, de Hacienda vergat haar niet, kan ik je vertellen!
• Niet-ingezetene... wat is dat eigenlijk? Simpel: als je niet meer dan 183 dagen per jaar in Spanje woont, ben je een niet-ingezetene voor de belastingdienst. Tenzij je Spanje je economische draaischijf maakt, dan is het wellicht anders, maar dan ben je serieus met je business bezig.
• Conclusie: Die 3% is niet de hele bingo. Het is een voorschot. Dus, boek een goede accountant, want dit is ingewikkelder dan een paella maken!

Hoeveel belasting betalen over winst verkoop woning?

Geen belasting over winst verkoop eigen woning (hoofdverblijf). Behalve als het geen hoofdverblijf was (verhuurd, tweede huis).

• Winst = verkoopprijs - aankoopprijs - kosten (makelaar etc.)
• Geen belasting in Box 1 als hoofdwoning.
• Wel vermogensbelasting Box 3 als je veel vermogen hebt.

Mijn eigen stomme verhaal: Man, ik dacht dus echt dat ik me rijk kon rekenen toen ik mijn appartement in Amsterdam-West verkocht. 200.000 euro winst! Zat al te dromen van een huisje in Spanje. Maar toen die notaris begon over "vermogensbelasting"... Mijn bloed kookte. Bleek dus dat die winst meetelt voor je totale vermogen en dat je, als je boven een bepaald bedrag zit (en dat zat ik dus door die verkoop), alsnog belasting betaalt. Gelukkig was het maar een klein percentage, maar toch. Voelde me zwaar bekocht. Alsof ze je eerst blij maken met een dode mus. Grrr. Het was in april dit jaar, weet ik nog precies. Die zon scheen zo vals!

Welke kosten moet ik bij de verkoop van mijn huis in Spanje rekenen?

De verkoop van mijn huis in Spanje... het voelt als een steen op mijn maag. Die 19%... het is niet niks.

• Plusvalía: Dat is de grootste zorg, die gemeentebelasting op de waardestijging van de grond. Dat is niet alleen de winst die ik maak bij de verkoop, maar de waardestijging sinds ik het kocht. En dat kan flink oplopen. Ik heb de papieren nog ergens liggen, moet ik eens opzoeken.

• Makelaar: Dan is er nog de makelaar. 10% van de verkoopprijs is geen uitzondering, een flinke hap uit mijn winst. Ik had gehoopt op minder, maar de markt is zo... moeilijk.

• Notaris: De notaris natuurlijk. Die kosten zijn lastig in te schatten, maar ik verwacht zeker 1000 euro. Misschien wel meer. Het is allemaal zo ingewikkeld.

• Andere kosten: Vergeet de advocaatkosten niet. Een advocaat helpt me alles goed te regelen. En dan zijn er nog de kosten voor het kadaster, de inschrijving bij het register etc. Kleinere bedragen, maar het telt allemaal op.

Die 19% belasting op de winst... dat is wat ik echt niet had verwacht. Het is zo ontzettend veel. Ik had gehoopt op een wat gunstigere situatie, maar goed, zo is het nu eenmaal. Het maakt het allemaal zo veel ingewikkelder dan ik had verwacht.

Hoeveel belasting betaal je bij de verkoop van een woning in Spanje?

Bij verkoop van Spaans vastgoed betaal je vermogenswinstbelasting. De tarieven variëren dit jaar tussen de 19% en 23%. Ben je inwoner en woon je er al minstens 3 jaar? Dan is er mogelijk belastingvermindering, misschien zelfs een vrijstelling.

De vermogenswinst is het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. Houd er rekening mee dat je de kosten van verbeteringen aan het huis mag aftrekken van de winst. Plus, zoals mijn opa altijd zei, "De fiscus slaapt nooit", dus zorg dat je administratie klopt.

Vergeet ook de lokale belasting niet, de plusvalía. Die is afhankelijk van de gemeente waar je huis staat en de waardestijging van de grond. Het is een beetje een doolhof, die Spaanse belastingwetgeving, maar met een goede adviseur kom je er wel uit. Het leven is immers een belasting, nietwaar? Alleen de dood is belastingvrij, grapte mijn tante altijd.

Een slimme zet: herinvesteer de winst binnen twee jaar in een nieuwe hoofdverblijfplaats. Dat kan een vrijstelling opleveren. Een huis is meer dan stenen, het is een thuis. Of een investering. Beide waarheden kunnen naast elkaar bestaan.