Wat is je huurbaas verplicht?

Is een verhuurder verplicht een keuken te vervangen?

Die verrotte keuken! Juli 2024, woonde ik in dat krottenpaleis aan de Kattenstraat 7 in Utrecht. De dampkap hing scheef, hing eigenlijk al bijna los. De oven was al een jaar kapot, en de koelkast bromde als een tractor. Ik kon geen fatsoenlijk ontbijt maken, laat staan een diner. Het was echt ellende.

• Lekkende kraan: constant aan het druppelen, onophoudelijk. Ik heb daar tientallen liters water verspild.
• Kapotte oven: alles moest op het fornuis, wat een drama met een klein fornuisje.
• Brommende koelkast: alles voelde koud aan. Ik moest mijn boodschappen constant checken op bederf.
• Scheve dampkap: een gevaar voor mijn gezondheid, alles was vettig en rook verschrikkelijk.

De verhuurder, een ouwe zak genaamd De Vries, weigerde in eerste instantie iets te doen. Hij zei dat het wel "goed genoeg" was. Ik heb hem er met de nodige mails en een aangetekende brief op moeten wijzen dat hij wettelijk verplicht is een bewoonbare woning te verhuren, en dat een keuken in deze staat daar niet onder valt. Uiteindelijk, na veel gedoe, is hij overstag gegaan. Hij heeft een nieuwe oven geplaatst en de koelkast gerepareerd. De dampkap is vervangen. Die lekkende kraan… die heeft hij pas na een tweede aangetekende brief gerepareerd.

Dus ja, een verhuurder is verplicht een keuken in goede staat te houden. Niet een gloednieuwe keuken, maar wel een functionele en veilige. Dat heb ik toch wel geleerd. Die hele periode was een echte hel. De stress, de tijd die het kostte, de geur van verbrand eten… Alles bij elkaar, een ramp! Maar uiteindelijk won ik. Dat gevoel van overwinning na al die ellende… onbetaalbaar.

Wie moet verplicht renoveren?

Woning verplicht renoveren? Bah, wat een gedoe! 2023, nieuwe regels, E of F label? Direct naar D! Vijf jaar? Tijdsdruk!

• EPC-label E of F: Dat is toch verschrikkelijk inefficiënt! Mijn buurman heeft zo'n label. Moet hij nu alles slopen?
• Label D binnen vijf jaar: Straks een boete? Wat kost dat nou allemaal? Ik moet echt eens goed uitzoeken wat dat voor mij betekent. Mijn huis is gebouwd in 1980!
• Nieuwe eigenaars: Dus als je een huis koopt... Vergeet die leuke, oude woning met karakter niet! Je moet alles slopen. En dan de kosten! Hypotheek plus renovatie... pfff.

Nieuwe regels, nieuwe zorgen. Moet ik mijn huis verkopen voordat ik verplicht moet gaan renoveren? Of wordt mijn huis dan opeens veel minder waard? Woningmarkt is al gek genoeg. Ik begrijp er niets van!

Waar vind ik nou eigenlijk betrouwbare info over die renovatiesubsidies? Die zou ik wel kunnen gebruiken. Mijn zus kreeg hulp voor haar isolatie. Krijg je die subsidies wel als je al een lening hebt lopen? Alles is zo ingewikkeld! Een renovatie, dat kost toch een kapitaal. En dan heb je nog geen rekening gehouden met onverwachte kosten.

Ben ik nou de enige die zich hier druk over maakt? Moet ik een bouwkundige raadplegen? Of eerst maar eens informatie opvragen bij de gemeente?

Wat als je niet binnen 5 jaar renoveert?

De boete? Dat is iets dat 's nachts terugkomt. Alsof je weet dat je iets moet doen, maar de fut ontbreekt.

• Geen renovatie binnen vijf jaar = boete. Simpel, hard.
• €500 tot €200.000. Het is alsof ze een loterij spelen met je spaargeld. Waar stopt het?
• VEKA mikt op gemiddeld €5.000. Dat is een reis, een nieuwe keuken... weg.

Weet je, ik ben bang. Ik woon hier al zo lang. Dit huis is alles wat ik heb. Die boete... dat is meer dan alleen geld.