Wat is het honorarium voor het doorhalen van een hypotheek?

Wat kost het doorhalen van je hypotheek? Een helder overzicht van de kostenposten

Na jarenlang afbetalen is het eindelijk zover: je hypotheek is afgelost! Een fantastisch gevoel, maar vergeet niet de laatste administratieve stap: het doorhalen, of royeren, van de hypotheek in het Kadaster. Hiermee wordt officieel vastgelegd dat de hypotheek niet meer op je woning rust. Maar wat kost dat nu precies?

Het doorhalen van een hypotheek brengt verschillende kosten met zich mee. Het is belangrijk om deze in kaart te brengen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Grofweg bestaan de kosten uit de volgende componenten:

1. Notariskosten (Honorarium): Kern van de zaak

De belangrijkste kostenpost is het honorarium van de notaris. De notaris is degene die de officiële akte van royement opstelt en ondertekent. Dit honorarium varieert sterk per notariskantoor, van ongeveer €90 tot wel €500. Deze prijsverschillen kunnen ontstaan door verschillende factoren:

• Complexiteit van de zaak: Is er bijvoorbeeld sprake van een overlijden of een scheiding? Dan kan het proces complexer zijn en dus duurder.
• Administratieve werkzaamheden: Sommige notarissen rekenen meer voor de administratieve rompslomp rondom de royement.
• Kantoorlocatie en -grootte: De locatie van het notariskantoor en de grootte ervan kunnen ook invloed hebben op de prijs.

2. Kadasterkosten:

Naast de notariskosten, betaal je ook kosten aan het Kadaster. Het Kadaster is de instantie die de royement in het openbare register inschrijft. Deze kosten zijn wettelijk vastgesteld en relatief constant. Reken op ongeveer €160,- voor de inschrijving.

3. Eventuele Recherchekosten:

Soms is het noodzakelijk dat de notaris onderzoek doet naar de huidige situatie. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de bank niet meer bestaat of als er onduidelijkheden zijn over de hypotheekgegevens. Deze recherchekosten worden apart in rekening gebracht, indien van toepassing.

4. BTW:

Over het honorarium van de notaris wordt BTW berekend. Dit is een percentage van het honorarium dat wordt toegevoegd aan de totale kosten.

Belangrijk: Offertes vergelijken loont!

De kosten voor het doorhalen van een hypotheek kunnen dus aanzienlijk verschillen. Het is daarom cruciaal om meerdere offertes van notariskantoren te vergelijken voordat je een keuze maakt. Let hierbij niet alleen op de totale prijs, maar ook op wat er precies inbegrepen is. Zijn de recherchekosten bijvoorbeeld al inbegrepen, of worden deze apart berekend?

Door offertes te vergelijken en kritisch te kijken naar wat je precies betaalt, kun je aanzienlijk besparen op de kosten voor het doorhalen van je hypotheek. Een beetje onderzoek kan dus flink wat opleveren! Zo kun je met een gerust hart deze belangrijke stap zetten en officieel hypotheekvrij verder.