Wat is gemeenschappelijk in een appartementsgebouw?

Wat is een gedeelde ruimte in een appartementencomplex?

Ooit woonde ik in een appartement in Antwerpen, 2018, Sint-Andriesstraat. De hal, die gedeeld werd, was een drama: verf bladderde af, de lamp hing scheef. Typisch voorbeeld van gedeelde ruimte.

Denk aan het dak boven je hoofd; dat is gezamenlijk bezit, net als de muren tussen appartementen. Alles wat niet jouw privé-ruimte is, gewoon gezegd.

De kosten voor onderhoud? Die worden verdeeld onder alle eigenaren. In mijn geval was dat een fikse rekening voor dakreparatie, ongeveer €800 per appartement (september 2019). Pijnlijk, maar wel verplicht.

Een EPC (EnergiePrestatieCertificaat) is verplicht voor de gemeenschappelijke delen. Dat stond vast. Dat heeft weinig met verkoop of verhuur te maken; het is gewoon een wettelijke eis.

Wat zijn gemeenschappelijke ruimtes in een appartement?

Gemeenschappelijke ruimtes in een appartement? Hmmm...

• Entree/hal: Die van ons is altijd een zooitje. Post overal, soms zelfs fietsen! Vergeet de kapotte lamp niet. Moet ik dat eindelijk eens melden?

• Wasruimte: Echt een drama, die wasmachine van nummer 3 is al weken kapot. En de droger? Die verbruikt een fortuin aan stroom. Moet ik zelf een energiemeter kopen?

• Fietsenberging: Mijn fiets staat er klem tussen die van meneer Jansen en die oude, roestige damesfiets. Zucht. Een puinhoop.

• Dak(terras): (Als die er is, natuurlijk.) Zou ik daar kunnen zonnen? Maar wie ruimt al dat vuilnis op?

Woongebouwen hebben zulke ruimtes altijd wel. Gemeenschappelijk gebruik, snap ik wel. Maar soms lijkt het meer gemeenschappelijk gefrustreerd gebruik. 2024 is echt het jaar dat ik die kapotte wasmachine ga melden! Of misschien toch eerst die verlichting in de hal?

Is gemeenschappelijk en gezamenlijk hetzelfde?

Nee.

• Gemeenschappelijk: gedeeld bezit, collectief. Niet noodzakelijk financieel.
• Gezamenlijk: samen, met elkaar. Vaak actiever, meer betrokkenheid.

Gezamenlijke huishouding:

• Hoofdverblijf hetzelfde.
• Financiële verstrengeling.
• Familie kan. Geen must. Vrienden, lovers, maakt niet uit. Geld wel.

Duurzaam gemeenschappelijk huishouden:

• Gezin.
• Zelfde adres. Logisch.
• Dus meer dan enkel financieel. Verplichtingen. Verwachtingen. Gedoe.

Conclusie: "Gemeenschappelijk" is breder. "Gezamenlijk" specifieker. "Duurzaam gemeenschappelijk" is drama. Vooral dat laatste.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw?

Gemeenschappelijke delen? Gebruikelijk.

• Entree. Iedereen komt binnen.
• Trappenhuis. Omhoog, omlaag, gedeeld leed.
• Lift. Stilte. Soms storing.
• Hal. Echo's van voorbij.
• Dak. Alleen voor onderhoud. Of uitzicht.
• Tuin. Als die er is.
• Oprit. Auto's. Ruzie om parkeren.
• Garage (collectief). Donker.
• Fietsenstalling. Roest.
• Berging (collectief). Rommel. Vergeten dingen.
• Leidingen. Water, gas, elektra. Onzichtbaar essentieel.
• Gevel. De buitenkant telt.

Belangrijk: Dit is van ons allemaal. En dus van niemand.

Wat is gemeenschappelijke ruimte in een appartement?

Gemeenschappelijke ruimte in een appartement? Da's simpel: een plek niet alleen voor jou.

• Voor iedereen: Denk aan een lobby, sportschool, wasruimte, zwembad, dakterras. Plekken waar je je buren tegenkomt, of juist even niet.
• Meer dan wonen: Het is geen privé-domein zoals je eigen appartement. Het is een verlengstuk van je woonplek, een plek om te ontspannen, te sporten of simpelweg doorheen te lopen.
• Sociaal of functioneel: Of het nou is om met je buren te kletsen bij het zwembad, een pakketje op te halen in de lobby of de was te doen; het heeft een functie die verder gaat dan alleen je eigen woonruimte.

Wacht even, over zwembaden gesproken. Ik herinner me die keer in 2023 in dat appartementencomplex in Amsterdam-Noord, een enorm zwembad. Maar niemand gebruikte het ooit! Zonde... of misschien juist niet? Misschien hadden ze allemaal gewoon liever hun rust. Soms is de mogelijkheid van een gemeenschappelijke ruimte belangrijker dan het gebruik ervan. Filosofisch, toch?

Wat is gemeenschappelijk in een VvE?

VvE: Gemeenschappelijk? Simpel.

Wat niet privé is, is van iedereen.

• Splitsingsakte is de sleutel.
• Staat iets niet vermeld als privé? Gemeenschappelijk. Punt.
• Daken, gevels, trappenhuizen. Common ground.

Geen vermelding = gemeenschappelijk. Logisch, toch? Mijn broer begreep het ook pas na drie jaar.