Wat is een PV weigering voorlopige oplevering?

De PV Weigering Voorlopige Oplevering: Een Bouwgeschil in de Kiem?

De bouw van een huis of ander project is een complex proces. Na een periode van intensieve werkzaamheden komt het moment van oplevering. Een belangrijke stap hierin is de voorlopige oplevering (VO). Maar wat gebeurt er als de bouwwerken bij deze inspectie niet voldoen aan de gestelde eisen? Dan wordt er een proces-verbaal van weigering voorlopige oplevering (VO1bis) opgesteld. Dit document markeert het begin van een mogelijk ingewikkeld bouwgeschil en verdient daarom extra aandacht.

Een VO1bis is geen simpele formaliteit. Het is een juridisch document dat de onvoldoende staat van de bouwwerken op een specifiek moment vastlegt. De aannemer meldt, zoals gebruikelijk, de voltooiing van de werken aan de opdrachtgever. Vervolgens vindt een inspectie plaats, waarbij de opdrachtgever (of diens vertegenwoordiger, bijvoorbeeld een architect of bouwkundige) de bouwwerken beoordeelt op basis van de overeenkomst en de geldende bouwregels.

Wanneer wordt een VO1bis opgesteld?

Een VO1bis wordt opgesteld wanneer de bouwwerken bij de voorlopige oplevering niet aan de vereiste kwaliteit en/of afwerkingsniveau voldoen. Dit kan diverse oorzaken hebben, zoals:

• Onvoltooide werkzaamheden: Er zijn nog essentiële onderdelen niet afgerond, zoals het plaatsen van tegels, het schilderwerk of de installatie van apparatuur.
• Afwijkingen van de overeenkomst: De uitgevoerde werken wijken af van de in de contracten vastgelegde specificaties.
• Gebreken: Er zijn zichtbare gebreken, zoals scheuren in de muren, lekkende kranen of een onjuiste afwerking.
• Niet-naleving van bouwvoorschriften: De bouwwerken voldoen niet aan de geldende bouwregels en -normen.

De gevolgen van een VO1bis:

Het opstellen van een VO1bis betekent niet automatisch het einde van het bouwproject. Het is echter wel een serieuze zaak die actie vereist. De aannemer is verplicht om de vastgestelde gebreken te herstellen. De opdrachtgever heeft het recht om de oplevering te weigeren totdat alle gebreken zijn verholpen. In de VO1bis worden de gebreken gedetailleerd beschreven, samen met een termijn voor herstel.

Wat te doen na ontvangst van een VO1bis?

Zowel de opdrachtgever als de aannemer dienen na ontvangst van een VO1bis proactief te handelen. Goede communicatie is essentieel. De opdrachtgever moet de gebreken nauwkeurig documenteren met foto’s en eventueel video’s. Zowel opdrachtgever als aannemer dienen de herstelwerkzaamheden schriftelijk vast te leggen, inclusief deadlines en verantwoordelijkheden. Bij langdurige of onoplosbare geschillen kan bemiddeling of juridische bijstand noodzakelijk zijn.

Een VO1bis is een cruciale stap in het bouwproces. Door de gebreken tijdig te signaleren en de juiste stappen te ondernemen, kan een kostbaar en tijdrovend geschil worden voorkomen of beperkt worden. Een heldere en gedetailleerde communicatie tussen opdrachtgever en aannemer, eventueel met de hulp van een onafhankelijke expert, is hierbij van het grootste belang.