Wat hou je over bij verkoop van een huis?

Wat blijft er over na de verkoop van je huis?

De verkoop van je huis levert je hopelijk een mooi bedrag op. Maar voordat je droomt van exotische reizen of die nieuwe auto, is het belangrijk om te weten wat er precies overblijft na de verkoop en alle bijkomende kosten. Laten we eens kijken naar de factoren die bepalen hoeveel geld er uiteindelijk op je rekening terechtkomt.

Het begint natuurlijk met de verkoopprijs. Dit is het bedrag dat de koper bereid is te betalen voor jouw woning. Van deze som gaan allereerst de kosten af die direct gerelateerd zijn aan de verkoop. Denk hierbij aan:

• Makelaarskosten: Als je een makelaar hebt ingeschakeld, betaal je hem of haar een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag.
• Kosten voor de notaris: De notaris regelt de juridische afhandeling van de verkoop en rekent hiervoor kosten. Hieronder vallen onder andere de kadastrale kosten en de kosten voor het opstellen van de akte van levering.
• Eventuele kosten voor een bouwkundige keuring: Als de koper een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, kunnen deze kosten soms voor rekening van de verkoper komen.
• Overige kosten: Denk aan kosten voor een stylist of kleine reparaties die je hebt laten uitvoeren voor de verkoop.

Na aftrek van deze kosten blijft de netto verkoopprijs over. Hieruit moet vervolgens de hypotheek of andere lening(en) op de woning worden afgelost. Het resterende bedrag is jouw overwaarde. Simpel gezegd:

Overwaarde = Netto verkoopprijs - Restant hypotheek/lening

Deze overwaarde wordt door de notaris binnen één à twee werkdagen na de overdracht overgemaakt naar de door jou opgegeven rekening. Het is belangrijk om te realiseren dat de overwaarde niet hetzelfde is als de winst. Je hebt immers in de loop der jaren waarschijnlijk ook geïnvesteerd in je woning (onderhoud, verbouwingen etc.). Deze investeringen zijn meegenomen in de overwaarde, maar vertegenwoordigen geen directe winst.

Het is verstandig om voorafgaand aan de verkoop een berekening te maken van de verwachte overwaarde. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en weet je hoeveel geld je kunt besteden aan een nieuwe woning of andere plannen. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen en je adviseren over de beste besteding van je overwaarde.