Wat gaan de huizenprijzen doen de komende jaren?

De huizenprijsspiraal: blijft hij draaien?

Laten we eerlijk zijn, de huizenmarkt is al een tijdje een achtbaan. De afgelopen jaren zagen we prijzen de pan uit rijzen, en ik moet toegeven, het maakt me een beetje duizelig. Ik maak me zorgen, vooral voor starters die amper nog een voet aan de grond krijgen. Als ik kijk naar de voorspellingen, dan lijkt de lift nog niet helemaal stil te staan. Verschillende bronnen, zoals bijvoorbeeld het Rabo Economisch Kwartaalbericht van juni 2023, voorspellen voor 2024 nog steeds een prijsstijging van rond de 8,8%. En daarna? Tja, daar lopen de meningen wat uiteen. Sommige analisten rekenen op een verdere, zij het iets gematigdere, stijging in 2025 en 2026.

Persoonlijk vind ik het best spannend. Aan de ene kant zie ik de logica wel. De vraag naar woningen is nog steeds enorm, en het aanbod blijft achter. Kijk bijvoorbeeld naar de cijfers van het CBS: in het tweede kwartaal van 2023 werden er slechts 15.600 woningen opgeleverd, terwijl de behoefte vele malen groter is. Die krapte drijft de prijzen natuurlijk op. Daarnaast spelen factoren als stijgende bouwkosten en inflatie ook een rol.

Aan de andere kant vraag ik me af hoelang dit nog door kan gaan. Op een gegeven moment moeten de grenzen van de betaalbaarheid toch bereikt zijn? Zeker met de stijgende hypotheekrentes wordt het steeds lastiger voor mensen om een lening te krijgen, laat staan om die te kunnen betalen. Ik kan me voorstellen dat dit op den duur een dempend effect zal hebben op de prijsstijgingen.

Het is dus een beetje een glazen bol kijken. Er zijn argumenten voor verdere stijgingen, maar ook signalen die wijzen op een mogelijke afvlakking of zelfs – op langere termijn – een daling. Niemand weet precies wat de toekomst brengt.

Wat ik wel weet is dat de huidige situatie onhoudbaar is. Er moet iets gebeuren om de woningmarkt toegankelijker te maken, vooral voor starters. Meer nieuwbouw is cruciaal, maar ook creatieve oplossingen zoals tiny houses en co-living zouden kunnen helpen. En laten we eerlijk zijn, een beetje normalisering van de prijzen zou voor velen een opluchting zijn. Ik hoop in ieder geval dat de achtbaanrit snel tot een einde komt en dat we weer vaste grond onder onze voeten krijgen.