Wat controleren bij een eindinspectie van een koopwoning?

De Eindinspectie: Uw laatste kans om gebreken in uw koopwoning te ontdekken

De sleutels van uw droomhuis bijna in handen? Dan is de eindinspectie een cruciaal moment. Dit is uw laatste kans om potentiële problemen te identificeren voordat u de akte tekent en de woning officieel van u is. Een grondige inspectie, uitgevoerd met scherp oog voor detail, kan u later veel hoofdpijn en kosten besparen. Vertrouw niet alleen op de verkoper, maar neem zelf de tijd en zorg ervoor dat u alles nauwkeurig controleert.

Deze checklist helpt u bij het uitvoeren van een complete eindinspectie:

I. De Installaties: Een grondige test van alle systemen

Het is essentieel om alle belangrijke installaties te testen op functionaliteit en gebreken. Dit omvat:

• Verwarming: Test alle radiatoren en/of vloerverwarming op warmteafgifte. Controleer de thermostaat en de bedieningselementen. Let op vreemde geluiden (zoals gebonk of gefluit) die op een defect kunnen wijzen. Controleer de waterdruk van het systeem.
• Airconditioning: Schakel de airco in op zowel koelen als verwarmen (indien van toepassing). Controleer op voldoende koelvermogen, vreemde geluiden, en of de temperatuur goed regelbaar is. Let op eventuele lekkages.
• Ventilatie: Test alle ventilatieopeningen en -systemen. Lucht de woning goed en controleer of de ventilatie naar behoren werkt. Let op ongewone geuren of geluiden.
• Elektra: Test alle stopcontacten, schakelaars, verlichtingspunten en elektrische apparaten (indien aanwezig). Controleer op werkende aardlekschakelaars. Let op losse bedrading of beschadigde stopcontacten. Maak een foto van de meterstanden.
• Sanitair: Controleer alle kranen op lekkages en waterdruk. Spoel alle toiletten door en controleer op lekkages en goede doorspoeling. Laat alle douches en baden lopen en controleer op waterdruk en lekkages. Spoel de afvoeren door met voldoende water om te controleren op verstoppingen.

II. Visuele Inspectie en Gebreken

Naast de functionele testen, is een grondige visuele inspectie essentieel:

• Wanden en plafonds: Controleer op scheuren, vochtplekken, schimmel, loszittende verf of behang.
• Vloeren: Controleer op beschadigingen, losliggende tegels of planken en hoogteverschillen.
• Ramen en deuren: Controleer op lekkages, goed sluitende kozijnen en functionerende sloten.
• Keuken en badkamer: Controleer op beschadigingen aan aanrechtbladen, tegels, sanitair en apparatuur.
• Tuin (indien van toepassing): Controleer de staat van de tuin, schuttingen en eventuele buiteninstallaties.

III. Documentatie: Foto’s en een gedetailleerd rapport

Grondige documentatie is cruciaal. Maak foto’s van alles wat u controleert, zowel van de goede als slechte punten. Maak een gedetailleerd rapport waarin u alle geconstateerde gebreken nauwkeurig beschrijft. Noteer de locatie van het gebrek, de aard van het gebrek en eventuele aanbevelingen voor reparatie. Dit rapport dient u aan de verkoper te overhandigen.

IV. Professionele hulp:

Overweeg om een onafhankelijke bouwkundige inspecteur in te schakelen. Deze kan een objectief oordeel geven over de staat van de woning en eventuele verborgen gebreken opsporen. Dit is een investering die zichzelf vaak terugverdient.

De eindinspectie is geen formaliteit, maar een belangrijk onderdeel van het aankoopproces. Neem de tijd, wees kritisch en documenteer alles zorgvuldig. Een goed uitgevoerde inspectie kan u in de toekomst veel problemen en kosten besparen.