Wat betekent aftrek geen of geringe eigenwoningschuld?
Als het eigenwoningforfait de hypotheekrenteaftrek overstijgt, ontstaat er een recht op een speciale aftrekpost. Dit is relevant wanneer er weinig of geen hypotheekschuld meer is. In feite compenseert deze aftrek de belastingheffing over de potentiele huurwaarde (het eigenwoningforfait) wanneer de aftrekbare rente laag is door een (bijna) afgeloste hypotheek.
Aftrek Geen of Geringe Eigenwoningschuld
Introductie
In Nederland kunnen huiseigenaren hypotheekrenteaftrek toepassen. Deze aftrek compenseert de belasting op de fictieve huurwaarde van de eigen woning. Echter, wanneer de hypotheekschuld (bijna) is afgelost, kan de aftrekbare rente lager zijn dan het eigenwoningforfait. In dit geval ontstaat er een recht op de aftrek ”geen of geringe eigenwoningschuld”.
Wat is de aftrek geen of geringe eigenwoningschuld?
De aftrek geen of geringe eigenwoningschuld is een speciale belastingaftrek die wordt verleend aan huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek. Het doel van deze aftrek is om de belastingheffing over het eigenwoningforfait te compenseren wanneer de aftrekbare hypotheekrente laag is.
Vereisten
Om in aanmerking te komen voor de aftrek geen of geringe eigenwoningschuld, moet aan de volgende vereisten worden voldaan:
- De woning moet een eigen woning zijn.
- De hypotheekschuld mag niet hoger zijn dan € 500.000 (voor 2023).
- Het eigenwoningforfait moet hoger zijn dan de aftrekbare hypotheekrente.
Bedrag van de aftrek
Het bedrag van de aftrek geen of geringe eigenwoningschuld is gemaximeerd op € 13.000 (voor 2023). De aftrek wordt berekend als het eigenwoningforfait minus de aftrekbare hypotheekrente.
Voorbeeld
Stel dat het eigenwoningforfait € 15.000 bedraagt en de aftrekbare hypotheekrente € 5.000 is. Dan komt de aftrek ”geen of geringe eigenwoningschuld” uit op:
€ 15.000 (eigenwoningforfait) – € 5.000 (aftrekbare hypotheekrente) = € 10.000
In dit voorbeeld zou de huiseigenaar recht hebben op een aftrek van € 10.000, tot een maximum van € 13.000.
Belang bij (bijna) afgeloste hypotheek
De aftrek geen of geringe eigenwoningschuld is vooral van belang voor huiseigenaren die hun hypotheek (bijna) hebben afgelost. Zij ontvangen wel nog een eigenwoningforfait, maar kunnen geen of weinig hypotheekrente meer aftrekken. De aftrek ”geen of geringe eigenwoningschuld” compenseert in dat geval de belastingheffing over het fictieve huurinkomen.
Commentaar op antwoord:
Bedankt voor uw opmerkingen! Uw feedback is erg belangrijk om ons te helpen onze antwoorden in de toekomst te verbeteren.