Wat betaal je aan belasting als je huis is afbetaald?

Wat betaal je aan belasting als je huis is afbetaald?

Wanneer je een huis koopt, betaal je over de waarde van het huis eenmalig overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt 2% van de koopsom. Daarnaast betaal je jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en reinigingsheffing. Deze belastingen zijn gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning.

Als je huis is afbetaald, betekent dit dat je geen hypotheek meer hebt. Dit heeft invloed op je belastingaangifte. Je hoeft namelijk geen hypotheekrente meer af te trekken van je inkomen. Dit kan betekenen dat je meer inkomstenbelasting moet betalen.

Bijtelling op het inkomen

Voor woningen die je niet als hoofdverblijf gebruikt, rekent de Belastingdienst een fictief inkomen. Dit fictieve inkomen is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Voor 2025 bedraagt dit percentage 0,35%.

Over dit fictieve inkomen betaal je inkomstenbelasting. Het tarief van de inkomstenbelasting hangt af van je persoonlijke situatie. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger het belastingtarief.

Voorbeeld

Stel dat je een huis hebt met een WOZ-waarde van € 300.000. Dan bedraagt de bijtelling op je inkomen in 2025:

€ 300.000 x 0,35% = € 1.050

Afhankelijk van je persoonlijke situatie betaal je over dit fictieve inkomen extra inkomstenbelasting.

Uiteindelijke belastingdruk

De uiteindelijke belastingdruk die je betaalt over je afbetaalde huis hangt af van de volgende factoren:

• De WOZ-waarde van je woning
• Het percentage bijtelling
• Je persoonlijke belastingtarief
• Je overige inkomens en aftrekposten

Het is dus niet mogelijk om een algemene uitspraak te doen over de belastingdruk die je betaalt als je huis is afbetaald. Dit is afhankelijk van je persoonlijke situatie.