Wat betaal je aan belasting als je huis hypotheekvrij is?

Hypotheekvrij wonen: betaal je dan nog belasting?

Hypotheekvrij? Toch nog belasting! Zoals ik het begreep, betaal je 0,35% over de waarde van je huis, als die tussen de €75.000 en €1.330.000 zit. Mijn tante, die haar huis in 2022 in Utrecht verkocht (€900.000), betaalde dat ook.

Wordt het meer dan €1.330.000? Dan wordt het anders. Je betaalt dan €4655 plus 2,35% over het bedrag boven dat grensbedrag. Best pittig, vind ik. Mijn neef, die in Amsterdam woont, heeft een huis boven die grens. Hij klaagde er wel over. De precieze bedragen weet ik niet, dat is iets voor een belastingadviseur.

Kortom: hypotheekvrij wonen betekent niet belastingvrij wonen. Hou daar rekening mee.

Hoeveel belasting betaal je als je huis is afgelost?

Geen hypotheek betekent niet geen belasting. Je betaalt nog steeds eigenwoningforfait.

• Eigenwoningforfait: Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis dat bij je inkomen wordt opgeteld. Zie het als een soort huur die je aan jezelf betaalt. Het idee is dat je woongenot ook een vorm van inkomen is. Wat dat betreft zijn we allemaal een beetje huurbaas én huurder.

• Geen hypotheekrenteaftrek: Dat voordeel ben je kwijt, logisch. Maar dat betekent dus niet dat je helemaal geen belasting meer betaalt over je huis. Een veelgemaakte denkfout.

De hoogte van het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde. Check de website van de Belastingdienst voor de actuele percentages. Die percentages, die kunnen jaarlijks veranderen, dus blijf alert. Elk jaar kan het weer anders zijn. En onthoud: de fiscus, die vergeet je nooit. Die komen ze halen.

Denk er overigens aan dat je vermogensbelasting moet betalen als je vermogen (inclusief je afbetaalde huis) boven een bepaalde grens uitkomt. Dus je huis is niet alleen een thuis, maar potentieel ook een bron van belasting. Dat is dan weer even slikken. Net als een ijsje in de zon, het smelt altijd weg. En zo is het leven, een constante stroom van geven en nemen.

Is het verstandig om je huis af te lossen?

Huis aflossen? Weeg voor- en nadelen af.

• Lage rente? Aflossen loont vaak. Hypotheekrente lager dan eigenwoningforfait? Geen rentevoordeel meer.

• Box 3? Hoog eigen vermogen? Extra aflossen verlaagt vermogensrendementsheffing (2024: 32%). Check jouw situatie.

• Alternatieven: Beleggen? Afhankelijk van risicotolerantie en rendement. Diversifieer.

Conclusie: Geen pasklaar antwoord. Persoonlijke situatie bepaalt. Advies van hypotheekadviseur is essentieel.

#Belasting Huis #Huis Belasting #Hypotheekvrij