Wat betaal je aan belasting als je huis afbetaald is?

Geen hypotheek meer, wel belasting

Als je eindelijk je hypotheek hebt afgelost, ben je natuurlijk blij dat je van die maandelijkse last af bent. Maar denk niet dat je nu geen belasting meer hoeft te betalen over je huis. Je eigenwoningforfait blijft namelijk van kracht.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis dat je moet opgeven als inkomen bij de Belastingdienst. Dit percentage verschilt per gemeente. In 2023 is het eigenwoningforfait 0,35%. Dus als je huis een WOZ-waarde van € 300.000 heeft, moet je € 1.050 opgeven als inkomen.

Waarom moet je eigenwoningforfait betalen?

Het eigenwoningforfait is een manier voor de Belastingdienst om toch belasting te heffen over je huis, ook al heb je geen hypotheek meer. Dit is omdat de overheid vindt dat je voordeel hebt van het wonen in je eigen huis, omdat je geen huur hoeft te betalen.

Hoeveel belasting betaal je?

Hoeveel belasting je betaalt over je eigenwoningforfait, hangt af van je inkomen en je belastingschijf. In 2023 is de hoogste belastingschijf 49,5%. Dus als je in de hoogste belastingschijf valt, betaal je € 520 belasting over je eigenwoningforfait van € 1.050.

Voorbeeld

Stel dat je een huis hebt met een WOZ-waarde van € 300.000 en je valt in de hoogste belastingschijf. Dan betaal je € 520 per jaar aan belasting over je eigenwoningforfait. Dit komt neer op € 43,33 per maand.

Let op:

Het eigenwoningforfait is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dit betekent dat je de betaalde belasting niet kunt terugkrijgen.