Wat als een van de twee huurders uit elkaar gaat?

Uit elkaar gaan: De gevolgen voor je huurcontract

Een relatie eindigt, de spullen worden verdeeld, en dan is er nog die huur. Wat gebeurt er met het huurcontract als één van de twee huurders uit elkaar gaat? De gevolgens zijn afhankelijk van de juridische relatie tussen de huurders: feitelijke samenwoning, geregistreerd partnerschap of huwelijk.

Feitelijke samenwoning:

Bij een feitelijke samenwoning is de situatie relatief eenvoudig. Alleen degene die het huurcontract heeft ondertekend, is juridisch aansprakelijk voor de huurbetaling en het nakomen van alle andere verplichtingen uit de huurovereenkomst. De andere bewoner, die niet op het contract staat, heeft geen directe juridische verplichting ten opzichte van de verhuurder. Zelfs als deze bewoner financieel bijdroeg aan de huur, kan de verhuurder hem/haar niet aansprakelijk stellen.

Echter, de vertrekkende huurder kan wel een morele of financiële afspraak maken met de achterblijvende huurder over de betaling van de huur en andere kosten. Deze afspraak is echter niet juridisch afdwingbaar door de verhuurder. Indien de achterblijvende huurder de huur niet kan betalen, kan de verhuurder alleen de huurder op het contract aanspreken. Een oplossing kan zijn om het contract te wijzigen, waarbij de vertrekkende huurder zich uitschrijft en de achterblijvende huurder een nieuw contract tekent. Dit vereist de toestemming van de verhuurder.

Wettelijke samenwoning en huwelijk:

Bij een wettelijke samenwoning of huwelijk ligt de situatie anders. In deze gevallen zijn beide partners hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetaling en alle andere verplichtingen uit de huurovereenkomst, ongeacht wie het contract heeft ondertekend. Dit betekent dat de verhuurder zowel de partner op het contract als de andere partner kan aanspreken voor de betaling van achterstallige huur of schade aan het pand. De interne verdeling van de kosten tussen de partners is een privéaangelegenheid en heeft geen invloed op de aansprakelijkheid jegens de verhuurder.

Zelfs na een scheiding of ontbinding van het partnerschap blijft deze hoofdelijke aansprakelijkheid bestaan, totdat het contract is beëindigd of gewijzigd. De vertrekkende partner kan wel proberen een regeling te treffen met de achterblijvende partner over de betaling van de achterstallige huur of toekomstige huurbetalingen, maar dit is, wederom, een interne kwestie die de verhuurder niet bindt. Het is aan te raden om dit expliciet schriftelijk vast te leggen. Ook hier is het wijzigen van het contract en het uitschrijven van de vertrekkende partner, met toestemming van de verhuurder, de meest veilige oplossing.

Conclusie:

Het is cruciaal om te weten wat voor juridische relatie je hebt met je medehuurder om de gevolgen van een relatiebreuk op je huurcontract te begrijpen. Een open communicatie met je partner en de verhuurder is essentieel om problemen te voorkomen. Bij twijfel is het raadzaam juridisch advies in te winnen.

#Huurders Uit #Relatiebreuk #Wat Nu?