Wat als de huurder zijn plichten niet nakomt?

Huurder komt zijn verplichtingen niet na: Wat zijn uw rechten als verhuurder?

Een goede verhuurder-huurderrelatie is gebaseerd op wederzijds respect en het nakomen van afspraken. Helaas loopt het niet altijd van een leien dakje. Wat gebeurt er als uw huurder zijn verplichtingen niet nakomt? Deze vraag behandelen we in dit artikel. We focussen op de juridische aspecten en de stappen die u als verhuurder kunt ondernemen.

Welke verplichtingen kan een huurder schenden?

Een huurder heeft verschillende verplichtingen, uiteengezet in de huurovereenkomst en de wet. Enkele belangrijke voorbeelden zijn:

• Het tijdig betalen van de huur: Dit is de meest voorkomende reden voor conflicten. Een achterstand in de huurbetaling geeft de verhuurder recht op actie.
• Schade aan de woning: De huurder is verplicht de woning in goede staat te houden en verantwoordelijk voor schade die hij of zij veroorzaakt, tenzij dit door normale slijtage komt. Dit geldt ook voor schade door derden, zoals bezoek.
• Gebruik conform bestemming: De huurder mag de woning alleen gebruiken voor het doel waarvoor deze is bestemd. Een woning ombouwen tot bedrijfspand zonder toestemming is bijvoorbeeld een schending van deze verplichting.
• Het respecteren van de huisregels: In sommige huurovereenkomsten staan huisregels over bijvoorbeeld geluidsoverlast of het houden van huisdieren. Het overtreden van deze regels kan consequenties hebben.
• Verzuim van onderhoud: Hoewel de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud, is de huurder wel verplicht kleine gebreken te melden en eventueel kleine reparaties uit te voeren, zoals het vervangen van een kapotte lamp.

Wat kunt u als verhuurder doen?

Bij niet-naleving van de huurder zijn er verschillende stappen die u kunt ondernemen:

1. Aanschrijven: Begin altijd met een schriftelijke aanmaning. Stel duidelijk de tekortkoming vast, vermeld de gevolgen van voortdurende niet-naleving en geef de huurder een redelijke termijn om alsnog te voldoen aan zijn verplichtingen. Bewaar een kopie van deze aanmaning.

2. In gebreke stellen: Als de huurder na de aanmaning nog steeds in gebreke blijft, kunt u hem officieel in gebreke stellen. Dit gebeurt via een aangetekende brief met een laatste termijn om alsnog te voldoen. Deze brief moet duidelijk en ondubbelzinnig zijn. Juridisch advies is hierbij aan te raden.

3. Incassobureau/gerechtelijke procedure: Indien de huurder ook na de ingebrekestelling zijn verplichtingen niet nakomt, kunt u een incassobureau inschakelen voor de inning van de achterstallige huur. In ernstige gevallen, of bij zeer hoge bedragen, is een gerechtelijke procedure nodig om de huur te vorderen en/of de huurovereenkomst te ontbinden.

4. Schadevergoeding eisen: Naast het vorderen van de huur, kunt u ook schadevergoeding eisen voor de geleden schade, bijvoorbeeld door vernieling of achterstallig onderhoud.

Preventie is beter dan genezing:

Een goede huurovereenkomst met duidelijke afspraken en een zorgvuldige selectie van huurders kan veel problemen voorkomen. Een grondige inspectie van de woning bij aanvang en einde van de huurperiode is eveneens essentieel om geschillen over schade te voorkomen. Houdt bovendien alle communicatie en documentatie zorgvuldig bij.

Disclaimer: Dit artikel dient als algemene informatie en is geen juridisch advies. Raadpleeg bij specifieke vragen of problemen altijd een jurist of advocaat gespecialiseerd in huurrecht.