Wat als de financiering van een huis niet rondkomt?

Wat te doen als de financiering van een huis niet rondkomt?

Als koper van een woning is het belangrijk om vooraf te overwegen hoe u de aankoop gaat financieren. In de meeste gevallen zal dit via een hypotheeklening gaan. Maar wat als de financiering niet rondkomt?

Financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst

In Nederland is het gebruikelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen in de koopovereenkomst. Dit voorbehoud geeft u als koper de mogelijkheid om de koopovereenkomst kosteloos te ontbinden als u de benodigde hypotheekfinanciering niet kunt verkrijgen.

Voorwaarden en procedure

Om gebruik te kunnen maken van het financieringsvoorbehoud, moeten aan de volgende voorwaarden en procedure worden voldaan:

• Voorwaarde 1: U moet binnen een bepaalde termijn, meestal 6 tot 8 weken na ondertekening van de koopovereenkomst, een hypotheekaanvraag indienen bij een geldverstrekker.
• Voorwaarde 2: De geldverstrekker moet binnen een bepaalde termijn, meestal 4 tot 6 weken na ontvangst van de aanvraag, een bindende offerte uitbrengen.
• Voorwaarde 3: De bindende offerte moet voldoen aan de voorwaarden die in het financieringsvoorbehoud zijn opgenomen, zoals de hoogte van de lening, de rente en de looptijd.
• Procedure: Als de geldverstrekker geen bindende offerte uitbrengt die voldoet aan de voorwaarden van het financieringsvoorbehoud, kunt u de koopovereenkomst ontbinden. Dit moet schriftelijk en aangetekend gebeuren binnen een bepaalde termijn, meestal 3 dagen na het verstrijken van de ontbindingsperiode.

Kosten

Als u de koopovereenkomst ontbindt vanwege het financieringsvoorbehoud, hoeft u in principe geen kosten te betalen aan de verkoper. Wel dient u rekening te houden met de kosten van de hypotheekaanvraag en eventuele taxatiekosten.

Tips

Om de kans te vergroten dat uw hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, kunt u de volgende tips volgen:

• Zorg voor een goede financiële basis met een vast inkomen en weinig schulden.
• Spaar vooraf voldoende eigen geld bijeen voor de aankoopkosten en de kosten koper.
• Vergelijk hypotheekaanbiedingen van verschillende geldverstrekkers.
• Laat u goed informeren en adviseren door een hypotheekadviseur.