Waarom wordt verhuren minder interessant?

Waarom verhuren minder interessant is geworden

In een tijd waarin passief inkomen zeer gewild is, is verhuren een populaire strategie geworden. De mogelijkheid om consistent inkomen te genereren zonder veel inspanning is aantrekkelijk voor veel investeerders. Echter, recente ontwikkelingen op de woningmarkt hebben de aantrekkelijkheid van verhuren verminderd.

Verhoogde hypotheekrente

Een van de belangrijkste factoren die hebben bijgedragen aan de afnemende interesse in verhuur is de stijgende hypotheekrente. Hogere rentetarieven betekenen hogere maandelijkse hypotheekbetalingen voor verhuurders. Dit vermindert de nettowinst die uit huuropbrengsten wordt gegenereerd.

In veel landen zijn de hypotheekrentes aanzienlijk gestegen in het afgelopen jaar. Dit is voornamelijk te wijten aan de maatregelen van centrale banken om de torenhoge inflatie te bestrijden. De Federal Reserve in de Verenigde Staten heeft bijvoorbeeld de rente met 450 basispunten verhoogd sinds maart 2022. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de hypotheekrente, waarbij de gemiddelde rente voor een hypotheek met vaste rente van 30 jaar is gestegen tot boven de 6%.

Lagere huuropbrengsten

Naast de hogere hypotheekrente hebben ook de huuropbrengsten te lijden gehad. De vertragende economie en de toenemende concurrentie op de huurmarkt hebben ertoe geleid dat huuropbrengsten minder snel stijgen dan vroeger.

In sommige gebieden is de vraag naar huurwoningen afgenomen als gevolg van economische onzekerheid en stijgende kosten van levensonderhoud. Dit heeft huurders ertoe aangezet om goedkopere opties te zoeken of om terug te gaan naar het ouderlijk huis. Als gevolg hiervan hebben sommige verhuurders hun huurprijzen verlaagd om leegstand te voorkomen.

Hogere kosten

Naast de hogere hypotheekrente en lagere huuropbrengsten worden verhuurders ook geconfronteerd met stijgende kosten. Onderhouds- en materiaalkosten nemen toe, en ook de arbeidskosten stijgen. Dit vermindert verder de winstgevendheid van verhuurvastgoed.

Conclusie

De combinatie van hogere hypotheekrente, lagere huuropbrengsten en hogere kosten heeft de winstgevendheid van verhuurvastgoed verminderd. Dit maakt het minder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar passief inkomen. Als gevolg hiervan is de interesse in verhuren afgenomen, aangezien investeerders andere, rendabelere opties zoeken.