Waarom wel of geen bouwkundige keuring?

Bouwkundige keuring: wel of niet laten uitvoeren?

Een bouwkundige keuring is niet verplicht bij de aankoop van een huis, maar wordt sterk aanbevolen. Deze keuring geeft een objectief beeld van de staat van het huis en kan ongewenste verrassingen voorkomen.

Wat houdt een bouwkundige keuring in?

Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van het huis door een gecertificeerde bouwkundige. De bouwkundige controleert onder meer:

• De fundering en constructie
• De gevels, daken en kozijnen
• De installaties (elektriciteit, gas, water en verwarming)
• De afwerking van vloeren, wanden en plafonds
• De aanwezigheid van gebreken, schades en achterstallig onderhoud

Voordelen van een bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring biedt de volgende voordelen:

• Objectieve informatie: De bouwkundige is niet betrokken bij de verkoop van het huis en kan daarom een objectief oordeel geven over de staat van het pand.
• Inzicht in verborgen gebreken: De bouwkundige gebruikt speciale apparatuur om verborgen gebreken op te sporen die niet met het blote oog zichtbaar zijn.
• Inschatting van kosten: De bouwkundige kan een inschatting maken van de kosten die nodig zijn om eventuele gebreken te verhelpen.
• Onderhandelingspositie: De uitkomsten van de bouwkundige keuring kunnen worden gebruikt om te onderhandelen over de aankoopprijs of om afspraken te maken over de verdeling van de reparatiekosten.

Ideaal moment voor een keuring

Het is ideaal om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat je een bod uitbrengt op een huis. Zo kun je goed geïnformeerd beslissen of je het huis wilt kopen en voorkom je dat je achteraf voor onaangename verrassingen komt te staan.

Praktische haalbaarheid

In de praktijk is het echter niet altijd haalbaar om een bouwkundige keuring uit te laten voeren vóór een bod. In een overspannen woningmarkt willen verkopers vaak snel beslissen en hebben ze geen tijd voor een keuring. In dat geval is het raadzaam om een voorbehoud van bouwkundige keuring in de koopovereenkomst op te nemen. Zo heb je na het tekenen van de koopovereenkomst nog de mogelijkheid om een bouwkundige keuring uit te laten voeren en alsnog af te zien van de koop als de uitkomsten daarvan tegenvallen.

Conclusie

Een bouwkundige keuring is een waardevolle investering die je kan helpen om een geïnformeerde beslissing te nemen over de aankoop van een huis. Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen om een keuring uit te laten voeren vóór een bod. Als dit niet mogelijk is, neem dan een voorbehoud van bouwkundige keuring op in de koopovereenkomst. Zo bescherm je jezelf tegen ongewenste verrassingen en zorg je ervoor dat je weet waar je aan begint.