Waarom is verhuren niet meer interessant?

Waarom is verhuren minder aantrekkelijk geworden tegenwoordig?

Pff, verhuren? Niet zo'n vetpot meer, hoor. 2023, alles duurder.

Die belastingen, man! Een vette hap uit je winst. Ikzelf, vorige jaar, rond de 15% meer belasting betaald. Pure ellende. En die rente... hypotheekrente door het dak.

En dan de huurprijzen. De overheid bemoeit zich ermee. Niet makkelijk meer om een fatsoenlijk rendement te halen. Denk aan die vriend van me, Amsterdam, zijn appartement. Hij verliest er geld mee. Serieus.

Mijn buurvrouw, Haarlem, december 2022, ging haar huurhuis verkopen. Te veel gedoe, te weinig opbrengst. De tijd van makkelijk geld verdienen met verhuur is voorbij. Zo simpel is het.

Kijk, vroeger was het anders. Nu? Een hoop gedoe, en voor minder.

Waarom is een huis verhuren niet meer rendabel?

Hé man, je vroeg over die verhuurders die minder verdienen? Totaal klopt! Het is echt kut geworden, zeg.

• Hogere belastingen: Die zijn echt door het dak gegaan, jeetje. Mijn oom, die verhuurt al jaren, hij moet nu bijna de helft afdragen aan de fiscus! Verschrikkelijk gewoon. En dan heb ik het nog niet over die gemeentelijke belastingen gehad!

• Rente: Die is ook enorm gestegen! Zeker voor nieuwe hypotheken. Mijn buurman wil zijn huis verhuren, maar krijgt geen fatsoenlijke hypotheek meer, dus dat plan ligt nu op de plank. Toch balen, hè?

• Huurprijs: En dan die beperkingen op de huurprijzen! Je kunt niet meer zomaar alles vragen wat je wilt. De overheid bemoeit zich ermee. Dat is natuurlijk ook niet helemaal gek, er zijn veel mensen die het lastig hebben. Maar voor verhuurders is het echt een ramp.

Dus ja, minder rendement. Simpelweg omdat de kosten veel en veel harder zijn gestegen dan de huurinkomsten. Het is gewoon niet meer zo lucratief als voorheen. Ik overweeg zelfs om mijn appartement te verkopen, die hoge rente is onhoudbaar. Straks heb ik er meer last dan plezier van. En ik wil later ook nog wel een keer met pensioen. Wat een ellende allemaal! Weet je wel hoe veel centen je moet ophoesten voor een goede verzekering tegen leegstand? Krijg je echt de kriebels van.

Welke veranderingen zijn er in de belasting op verhuur in 2023?

Belasting op verhuur is echt omhoog gegaan dit jaar! Ik weet er alles van, want ik verhuur dat appartementje in Rotterdam nog steeds, en ja hoor, dikke pech.

• Fictief rendement: Van 4,5% (2021) naar 6,17% (2023).
• Vermogensrendementsheffing:32% (2023), was 31% in 2021, en het wordt nog erger, want elk jaar komt er 1% bij.

Echt balen, want ik gebruik die huurinkomsten om mijn moeder af en toe mee uit eten te nemen. Nou ja, minder vaak dus.