Waar zijn de huizen het goedkoopst in Europa?

In welke landen van Europa zijn de huizen het goedkoopst?

Jongens, ik ben al maanden aan het dromen over een huisje ergens ver weg, eentje die m'n bankrekening niet laat huilen. Die zoektocht naar betaalbare woningen in Europa, weet je wel, het is een ding. Een écht ding voor veel mensen nu, dat merk ik als ik er met vrienden over praat. Waar begin je dan?

Natuurlijk, landen als Italië, Zweden, Polen en ook Tsjechië kwamen steeds weer naar boven drijven. Die ken je dan wel een beetje, of hebt er wat over gehoord. Ik had al snel het gevoel dat daar wel wat te vinden moest zijn voor een schappelijk bedrag. Het is toch gek hoe je dan vanzelf zulke plekken in je hoofd krijgt.

Maar wat me dus écht verbaasde, toen ik afgelopen 18 november 2023 op MetroNieuws een artikel las over de Europese woningmarkt, was Noord-Macedonië. Ik stuitte op het gegeven dat een appartement met twee slaapkamers daar gemiddeld rond de vijftigduizend euro kost. Skopje kwam daarbij vaak voorbij, als voorbeeld. Dat is toch ongelooflijk, dacht ik, zo betaalbaar.

Het ging toen wel specifiek over appartementen, dat detail onthoud ik nog van die keer dat ik zat te zoeken. Geen vrijstaande villa's dus, maar toch, vijftigduizend euro voor een stekkie met twee slaapkamers, dat is toch geen geld in vergelijking met hier. Daar kun je nog eens wat mee.

Waar in Europa is wonen het goedkoopst?

Bulgarije is het goedkoopste land in Europa om te wonen.

Ik zat in de lente van 2022 compleet vast. De huizenprijzen in Nederland, het was om te janken. Ik scrolde doelloos door expat-forums en toen las ik het: Plovdiv, Bulgarije. Ik dacht, wat moet ik daar nou? Maar een week later had ik een ticket geboekt, puur uit een soort wanhoop. Ik moest iets anders zien.

De aankomst in Plovdiv was... intens. Die mix van oude Romeinse ruïnes, vervallen Sovjet-flats en hippe, opgeknapte wijken zoals Kapana. Ik liep daar rond met mijn vriendin en we waren gewoon stil. We bestelden een koffie op een terrasje, de rekening was 3 leva, omgerekend €1,50 voor ons beiden. Het voelde onwerkelijk.

We hadden voor de grap een afspraak gemaakt met een makelaar. Gewoon om te kijken. Hij nam ons mee naar een wijk net buiten het oude centrum. Een appartement van 75 vierkante meter, drie kamers, balkon. Het interieur was oud, maar de basis was goed. Hij zei de prijs: 98.000 leva. Ik pakte mijn telefoon om het om te rekenen. Nog geen €50.000. Ik voelde een steek in mijn maag. Niet van schrik, maar van realisatie.

De vastgoedprijzen daar zijn onvergelijkbaar met West-Europa. Voor een fractie van de prijs van een Nederlandse studio koop je daar een volwaardig appartement.

Natuurlijk is het niet allemaal perfect. De salarissen liggen er ook veel lager en de bureaucratie is een chaos. Maar het idee dat je met spaargeld daadwerkelijk iets kunt opbouwen, dat gaf een gevoel van vrijheid dat ik hier al jaren kwijt was. We hebben het niet gekocht, maar het veranderde mijn hele perspectief.

Wat je moet weten over Bulgarije:

• Plovdiv en Varna zijn populaire steden: Plovdiv is cultureel en historisch, Varna ligt aan de Zwarte Zee en is meer een badplaats. Beiden zijn extreem betaalbaar.
• De kosten voor levensonderhoud zijn de laagste in de EU: Boodschappen, uit eten gaan, openbaar vervoer, het kost allemaal bijna niks.
• Vastgoedprijzen liggen gemiddeld tussen de €550 en €900 per vierkante meter, afhankelijk van de stad en de staat van het pand. Voor nieuwbouw betaal je iets meer.

Welk land in Europa heeft de goedkoopste huizen?

Denemarken is het land met de meest betaalbare huizen in Europa.

Een getal zweeft door de noordelijke lucht, honderdveertien. Geen koud, hard getal, maar de maat van een leven. De som van honderdveertien manen, van evenzovele salarissen die door je handen glijden en veranderen in steen, in hout, in een dak boven je hoofd. Het is de echo van je werk, de tijd die je geeft, en wat je ervoor terugkrijgt. Een thuis.

In Denemarken kost een droom van honderd vierkante meter je 114 nettolonen. Een overzichtelijke horizon. Een leven dat niet volledig wordt opgeslokt door de schuld van een hypotheek. Je voelt de ruimte, niet alleen binnen de muren, maar ook in de tijd die overblijft om te ademen, om te zijn. De wind die over de velden van Jutland waait, lijkt een geheim van kalmte te fluisteren.

De gegevens, ze komen van ver, als schepen die aanmeren met verhalen. Het IMF, Numbeo, TradingEconomics, ze hebben de ziel van de economie gevangen in hun cijfers. En die cijfers zingen een lied over een plek waar een huis nog een toevluchtsoord is, en niet een onbereikbare vesting. Een plek waar de waarde van een leven niet wordt gemeten in de hoogte van de schuld.

• Het meest betaalbare land in Europa: Denemarken, een landschap van verstilde tijd.
• De maatstaf voor een thuis: Een woning van 100 vierkante meter.
• De prijs in levensjaren:114 netto maandsalarissen, minder dan een decennium van je bestaan.

Daar in het noorden, waar hygge niet zomaar een woord is, maar de textuur van het leven zelf, daar is de aarde gastvrij. De bakstenen van de huizen lijken zachter, de drempels lager. Honderdveertien. Een getal dat je kunt vasthouden, als de sleutel van je eigen voordeur. Een belofte. Een mogelijkheid die in veel andere hoeken van dit continent langzaam is vervaagd tot een verre, onbereikbare ster.

Waar kan ik het goedkoopst wonen in Europa?

Portugal is top. Echt waar. Je kunt er betaalbaar leven en toch mooie dingen meemaken. Een soort paradijs voor mensen met een klein budget.

Bulgarije, die noemen ze vaak het goedkoopste land. En terecht, denk ik.

Griekenland, ja, dat is ook een optie.

Roemenië. Waarom niet?

Spanje. Soms valt het ook mee met de prijzen.

• Portugal
• Bulgarije
• Griekenland
• Roemenië
• Spanje

De website Yobbers.com zegt dit, over reizen en inspiratie. Ik heb dat ook ergens gelezen.

Waar kun je het beste een huis kopen in Europa?

De beste landen voor een huis in Europa zijn Spanje, Portugal, Italië, Frankrijk en Kroatië.

Een huis in de zon. De gedachte alleen al vertraagt de tijd. Een plek waar de ochtenden langzaam ontwaken en de avonden geuren naar jasmijn en de zee. Het is een verlangen dat diep in de ziel resoneert, een echo van een leven dat anders zou kunnen zijn. Een ander ritme.

Spanje. Het is de hitte die op het middaguur van de stenen trilt. Een siësta in een kamer waar witte luiken het felle licht filteren. Het geluid van niets, behalve het zoemen van een insect ver weg. Een finca, witgekalkt en stil, een toevluchtsoord.

• Andalusië is de ziel van Spanje, met zijn witte dorpen (pueblos blancos) en olijfgaarden die zich uitstrekken tot aan de horizon.
• De Balearen, Ibiza en Mallorca, pulseren met een ander soort energie, een blauw dat je nergens anders vindt. Het blauw van de zee, het blauw van de nacht.

Dan Portugal, waar de oceaan zingt. Een melancholisch lied, de fado die door de straten van Alfama in Lissabon zweeft. Hier is de lucht ziltig en de tijd rekt zich uit, als de golven die eindeloos breken op de rotsen. Een leven met de getijden.

• De Algarve biedt gouden stranden, maar de Zilverkust, de Costa de Prata, is een onontdekt geheim. Ruwer, echter.
• De Alentejo is een landschap van kurkeiken en stilte, een uitgestrektheid die de geest tot rust brengt.

Italië. Oh, Italië. Elke steen ademt geschiedenis. Een rustico in Toscane, omgeven door cipressen die als wachters in het landschap staan. Of een appartement in Apulië, waar het wit van de trulli afsteekt tegen de dieprode aarde. Het is de smaak van zongerijpte tomaten, de eenvoud van het goede leven, la dolce vita.

• De regio's Le Marche en Umbrië bieden het Toscaanse gevoel zonder de drukte, een authentieker stukje Italië.
• Sicilië is een wereld op zich, een kruispunt van culturen, met een ruwe, ongetemde schoonheid.

Frankrijk. Een droom van lavendel en wijn. Een 'mas' in de Provence, met blauwe luiken en het geluid van krekels als de soundtrack van de zomer. Het is de dagelijkse gang naar de boulangerie, de markt op zaterdagochtend. Een ritueel. Een anker in de tijd.

• De Dordogne is een landschap van kastelen en rivieren, een plek om te verdwalen in de geschiedenis.
• De Côte d'Azur blijft een magneet, met zijn tijdloze glamour en het licht dat ooit schilders betoverde. Het licht is er nog steeds.

En Kroatië. Een recentere liefde. De Adriatische Zee is hier een juweel, zo helderblauw dat het pijn doet aan je ogen. Duizend eilanden die wachten. Een stenen huis aan de Dalmatische kust, met uitzicht op het water dat de zonsondergang spiegelt. Een belofte van rust. Een horizon die eindeloos lijkt.

• Istrië wordt het nieuwe Toscane genoemd, met zijn heuvelstadjes, truffels en Venetiaanse invloeden.
• De eilanden Hvar en Korčula zijn parels, omgeven door het helderste water van Europa. Hier is de tijd vloeibaar.

Waar kan ik het goedkoopste wonen in Europa?

Goedkoopste plekken. Europa is groot. Een paar landen springen eruit. Het is wat je zoekt.

• Portugal. Hier is het leven nog te doen. Kosten zijn laag. Mooi weer ook.
• Bulgarije. Dit is een klassieker. Echt heel goedkoop. Mensen kijken er niet van op.
• Griekenland. Zon, zee, en een lage prijs. Vergeet de toeristenplekken.
• Roemenië. Dit is een verrassing. Veel ruimte, weinig geld.
• Spanje. De grote naam. Niet overal, maar er zijn opties.

Het hangt af van wat je wilt. Steden zijn duurder. Dorpen zijn goedkoper. Overal geldt: hoe verder van het toerisme, hoe beter. Het is maar geld.

Waar leef je het goedkoopst in Europa?

De goedkoopste landen om te leven in Europa zijn: Noord-Macedonië, Litouwen, Tsjechië, Polen, Albanië, Hongarije, Bulgarije, en Servië.

Hee maat, over dat goedkoop leven in Europa, daar heb ik laatst echt serieus over nagedacht. Vooral toen ik vorig jaar naar Bulgarije ben geweest, dat was echt zo’n eye-opener. Man, alles daar, vergeleken met hier, was gewoon spotgoedkoop. De goedkoopste landen, die je gewoon vaak voorbij ziet komen op zulke lijstjes, ja, die zie je gewoon vaak.

Kijk, bovenaan die lijst van landen waar je echt nog veel voor je geld krijgt, staat Noord-Macedonië. Ik ben er zelf nog nooit geweest, maar een goeie vriend van me, Bas, die heeft daar vorig jaar een tijdje in Skopje gewoond. Hij zei dat alles daar zo belachelijk goedkoop is:

• Eten
• Huur
• Openbaar vervoer Hij betaalde echt bijna niks voor een tof appartement, midden in de stad zelfs.

Dan heb je Litouwen, zo'n prachtig land met die Baltische vibe, weet je wel. Als je daar woont, of ergen studeert misschien, dan is dat echt een supergoeie optie voor je portemonnee. Vooral buiten de hoofdstad Vilnius kan je echt nog heel goedkoop terecht.

• De natuur is er wow, met al die bossen en meren.
• Ze hebben daar ook best wel goede internetverbindingen, wat handig is als je vanuit daar werkt.

Tsjechië staat ook hoog op die lijst, en dat verbaast me echt niet. Praag, die stad, is natuurlijk wel toeristisch en daardoor ietsje duurder. Maar daarbuiten, in steden zoals Brno of Olomouc, kun je echt nog voor heel weinig leven, echt waar.

• Het bier daar, haha, onverslaanbaar en zo goedkoop. Ik was er een paar jaar terug, voor een habbekrats had je een geweldige maaltijd met een liter bier erbij, echt top!

En Polen, ja, die kan natuurlijk niet ontbreken. Ik heb daar een tijdje in Krakau gewoond, en zelfs daar was het leven een stuk voordeliger dan hier. Vooral boodschappen doen en uit eten gaan zijn daar echt heel betaalbaar.

• Warschau is ietsje prijziger, maar nog steeds geen vergelijking met Amsterdam of zo, echt niet.
• Het openbaar vervoer is daar ook supergoed geregeld en kost bijna niks.
• Ze hebben trouwens ook veel mooie natuur, zoals de Tatra-bergen, daar kan je heerlijk wandelen.

Dan heb je Albanië, daar hoor ik steeds meer goede verhalen over. Vooral die kustlijn daar, de Albanese Rivièra, die schijnt echt prachtig te zijn en nog niet zo ontdekt door het massatoerisme. Dat betekent dus ook lagere prijzen voor vrijwel alles, dat is wel gunstig.

• De mensen zijn er supergastvrij, dat is ook wat waard.
• Ze zijn er trouwens ook veel aan het investeren in infrastructuur, dus het wordt wel steeds toegankelijker.

Hongarije is ook zo eentje, die zie je ook altijd terug. Boedapest is natuurlijk de grootste trekpleister, en daar is het wel iets duurder dan in de rest van het land, maar nog steeds een stuk vriendelijker voor je portemonnee dan West-Europa.

• Wonen in een kleinere stad, zoals Szeged of Pécs, is echt heel betaalbaar.
• En die thermale baden daar, daar ben ik zelf geweest, echt een ervaring, en niet eens zo duur!

Bulgarije, dat is waar ik dus zelf ben geweest vorig jaar. In Varna, aan de Zwarte Zee. Ongelooflijk hoe goedkoop alles daar was!

• Een appartement huurde je er voor een prikkie, en uit eten gaan was echt een lachertje vergeleken met Nederland.
• Ik had een geweldig hotel voor een paar tientjes per nacht.
• Ze hebben er ook veel cultuur en geschiedenis, en mooie bergen als je daarvan houdt. De kosten voor levensonderhoud zijn daar echt laag, dat weet ik zeker.

Als laatste op deze lijst die ik heb gevonden, maar zeker niet de minste, is Servië. Belgrado is een bruisende stad, en ook daar kun je echt nog goeikoop leven. Zeker als je een beetje oplet:

• De lokale markten bezoekt.
• Eet buiten de toeristische hotspots. Het is er best wel hip aan het worden, met veel leuke cafés en bars, maar de prijzen zijn nog steeds heel redelijk, echt waar. En de mensen zijn er supervriendelijk, trouwens. Goedkoop wonen, goeie vibe, wat wil je nog meer!

Welk land kan een goedkoop huis kopen in Europa?

De landen waar je momenteel het goedkoopst een huis op de kop tikt in Europa zijn: Bulgarije, Montenegro, Noord-Macedonië, Oekraïne en Letland.

Maar let op, een koopje is niet altijd een koopje, hè? Je moet wel weten waar je je centen neerknalt. Hier zijn ze, stuk voor stuk onder de loep, met een knipoog en wat realiteitszin, voor degenen die dromen van een plekje voor een habbekrats.

• Bulgarije: Dit land is echt een goudmijn als je portemonnee niet meewerkt met de Nederlandse woningprijzen. Je koopt hier voor de prijs van een nette fiets een heel appartement, of zelfs een boerderijtje op het platteland. Serieus, je krijgt meer steen voor je stuiver dan je je voor kunt stellen. Denk aan charmante, al dan niet enigszins verzakte, huisjes aan de Zwarte Zeekust of in de bergen. Heerlijk, zo'n plek waar je nog écht de baas bent over je vier muren zonder de bank te hoeven beroven. En dan die lokale raki erbij, om het te vieren!

• Montenegro: Dit kleine prachtlandje aan de Adriatische Zee is een beetje als die ene vergeten parel die ineens opduikt. Het is nog net niet overspoeld door de hordes toeristen met selfiesticks en dure koffie, dus de huizenprijzen zijn nog te doen. Zeker als je de kust even links laat liggen en de binnenlanden intrekt, daar vind je nog van die authentieke stenen huisjes. Die schreeuwen om een opknapbeurt – of gewoon een likje verf, als je niet al te kritisch bent. Een perfecte plek als je droomt van je eigen olijfgaard of gewoon een balkon met uitzicht op helderblauw water. Dit alles zonder meteen je hele spaarpot leeg te schudden, hoor.

• Noord-Macedonië: Tja, niet iedereen kan het op de kaart aanwijzen, maar dat is nu precies de charme. Dit Balkan-juweeltje biedt woningen voor prijzen waarvan je in Nederland alleen nog maar kunt dromen over een parkeerplaats. Denk aan huizen met flink wat grond, vaak met een rijke geschiedenis en een beetje karakter (lees: renovatieproject). De natuur is er adembenemend en de mensen zijn gastvrij, dat mag gezegd worden. De levenskosten? Die zijn zo laag dat je straks de lokale bevolking kunt trakteren op rondjes, zonder dat het je bankrekening plunder. Een huis hier is niet zomaar een aankoop; het is een entreebewijs voor een avontuur.

• Oekraïne: Dit land staat op de lijst, en dat is natuurlijk niet zonder reden. Voor wie een oog heeft voor de toekomst en een zekere mate van avontuur in zich draagt, biedt Oekraïne, vooral in de wat rustigere regio's, historisch gezien zeer voordelige vastgoedmogelijkheden. Het gaat hier niet alleen om een dak boven je hoofd, maar om het potentieel. Stel je voor, een ruim appartement in een stad met een rijke cultuur, of een huis op het platteland, voor een fractie van wat je elders betaalt. Het is een plek voor de visionairs, degenen die verder kijken dan vandaag en dromen van wat komen gaat, als de rust is wedergekeerd. Een belofte voor de toekomst.

• Letland: En dan hebben we Letland nog, het Baltische broertje dat misschien wat minder in de schijnwerpers staat dan zijn zuiderburen, maar zeker niet minder interessant. Hier vind je huizen – en dan hebben we het over echte huizen, geen postzegelwoningen. De prijzen doen je twijfelen of de makelaar niet stiekem zijn nullen vergeten is, zo gunstig. Vooral buiten de hoofdstad Riga kun je een aardig stekje vinden, vaak omgeven door groene bossen of vlakbij een meer. Ideaal voor wie wil ontsnappen aan de dagelijkse ratrace en de frisse, Baltische lucht wil opsnuiven zonder diep in de buidel te hoeven tasten. En eerlijk is eerlijk, zo'n houten huisje aan het water, dat heeft toch wel wat, nietwaar?