Waar moet ik op letten bij een eindinspectie van een koopwoning?

De Eindinspectie: Uw Laatste Kans Voordat U De Sleutels Ontvangt

De dag is aangebroken: u gaat de sleutels van uw nieuwe woning ontvangen! Maar voordat u de champagne ontkurkt, is er nog een cruciale stap: de eindinspectie. Dit is uw laatste kans om eventuele gebreken te constateren voordat u de woning officieel in uw bezit krijgt. Een grondige inspectie kan u later veel tijd, geld en frustratie besparen. Wees dus minutieus en neem gerust de tijd. Hieronder een checklist om u te helpen:

1. De Technische Dingen:

• Meterstanden: Noteer en fotografeer alle meterstanden (gas, water, elektriciteit) nauwkeurig. Vergelijk deze met de stand die bij de voorlopige inspectie is vastgelegd (indien van toepassing). Discrepanties moeten direct worden gemeld. Een foto is hierbij essentieel als bewijs.

• Elektrische Apparaten & Installaties: Test alle elektrische apparaten die bij de koop horen (bijv. verlichting, stopcontacten, inbouwapparatuur in de keuken). Werken ze naar behoren? Let op losse draden, beschadigde schakelaars en andere mogelijke gevaren. Noteer alle defecten. Heeft u vragen over de werking van specifieke apparatuur? Stel ze! Het is beter om nu duidelijkheid te krijgen dan later verrassingen te ondervinden.

• Verwarmingssysteem: Controleer de werking van de verwarming, radiatoren en thermostaat. Is de verwarming makkelijk te bedienen? Werkt alles naar behoren?

• Sanitaire Installaties: Controleer alle kranen, toiletten, douches en badkuipen op lekkages en defecten. Spoel toiletten door, laat de kranen lopen en test de douchekop.

• Ramen en Deuren: Controleer of alle ramen en deuren goed sluiten en goed functioneren. Let op eventuele kieren of gebreken in het kozijn.

2. Roerende Zaken & Overeenkomsten:

• Aanwezigheid van Overeengekomen Roerende Zaken: Controleer of alle overeengekomen roerende zaken (bijvoorbeeld keukenapparatuur, gordijnen, lampen) aanwezig zijn en in goede staat verkeren. Maak indien nodig foto’s als bewijs. Ook hier geldt: vraag uitleg indien u twijfelt.

• Sleutels & Toegang: Verifieer het aantal ontvangen sleutels en of ze alle sloten openen zoals afgesproken. Is er een sleutel voor de brievenbus, schuur of tuinpoort? Controleer of alles werkt zoals het hoort.

3. Algemene Inspectie:

• Wanden en Plafonds: Inspecteer de wanden en plafonds op scheuren, vochtplekken of andere beschadigingen.

• Vloeren: Controleer de vloeren op beschadigingen.

• Tuin (indien van toepassing): Inspecteer de tuin op de staat van het gazon, planten en eventuele constructies.

4. Documentatie:

• Schriftelijke Rapportage: Noteer alle bevindingen, zowel positief als negatief, gedetailleerd in een schriftelijk rapport. Foto’s zijn hierbij onmisbaar als bewijsmateriaal.

• Communicatie: Meld alle vastgestelde gebreken of afwijkingen direct aan de verkoper of makelaar. Laat dit schriftelijk vastleggen. Het is belangrijk dat u alles in een e-mail of aangetekende brief vastlegt.

De eindinspectie is een essentieel onderdeel van het aankoopproces. Neem de tijd, wees grondig en laat u niet haasten. Een zorgvuldige inspectie geeft u de zekerheid dat u uw droomhuis in optimale staat betrekt.