Kun je een huurhuis en koophuis tegelijk hebben?

Twee huizen: huur én koop, kan dat? Jazeker!

De droom van een eigen huis en tegelijkertijd de flexibiliteit van een huurwoning? Het klinkt misschien onrealistisch, maar het is perfect mogelijk om zowel een koopwoning als een huurwoning tegelijk te bezitten. Of je dit kunt realiseren, hangt voornamelijk af van je financiële situatie en de voorwaarden die verhuurders stellen. Laten we de mogelijkheden eens nader bekijken.

Financiële haalbaarheid: de sleutel tot succes

De grootste belemmering voor het gelijktijdig bezitten van een huur- en koopwoning is uiteraard de financiële kant. Je hebt immers te maken met twee aparte maandelijkse lasten: de hypotheek voor je koopwoning en de huur voor je huurwoning. Naast de maandelijkse betalingen dien je rekening te houden met de bijkomende kosten van beide woningen, zoals:

• Hypotheekrente en aflossingen (koopwoning): De hoogte hiervan is afhankelijk van de hypotheekvorm, de rente, de looptijd en de hoogte van je lening.
• Huur (huurwoning): Deze verschilt sterk per locatie en type woning.
• Onroerendezaakbelastingen (OZB) (koopwoning): Een jaarlijkse belasting die verschuldigd is voor de eigenaar van een onroerend goed.
• Verzekeringen (beide woningen): Denk aan opstalverzekering voor de koopwoning en inboedelverzekeringen voor beide woningen.
• Onderhoud (beide woningen): Rekening houdend met reparaties en onderhoud aan beide woningen.

Een zorgvuldige budgettering is essentieel. Een grondige analyse van je inkomen en uitgaven is vereist om te bepalen of je je twee huizen kunt veroorloven zonder in financiële problemen te raken. Een hypotheekadviseur kan hierbij waardevolle ondersteuning bieden.

De hoofdverblijfverplichting: een belangrijke restrictie

Hoewel het mogelijk is meerdere huurcontracten tegelijk te hebben, is er wel een belangrijke uitzondering: de hoofdverblijfverplichting. Sommige verhuurders schrijven voor dat de huurwoning als hoofdverblijf dient te worden gebruikt. Dit betekent dat je er daadwerkelijk moet wonen. Als je dit niet doet, kan de verhuurder het huurcontract ontbinden. Het is dus cruciaal om de voorwaarden van het huurcontract zorgvuldig te lezen en je hieraan te houden. Bij het zoeken naar een huurwoning is het daarom van belang om expliciet te vragen naar de hoofdverblijfverplichting.

Conclusie: meer dan mogelijk, maar weloverwogen

Het gelijktijdig bezitten van een huur- en koopwoning is dus zeker haalbaar, maar vereist een gedegen financiële planning en een nauwkeurige afweging van de voor- en nadelen. Zorg ervoor dat je een realistisch beeld hebt van je financiële mogelijkheden en let goed op de clausules in je huurcontract, met name de hoofdverblijfverplichting. Met een goede voorbereiding en een helder financieel plan kan de droom van twee huizen werkelijkheid worden.