Kun je een huis verkopen voor 1 euro?

Kan je een huis voor 1 euro verkopen?

In Nederland is het mogelijk om een huis aan een familielid te verkopen voor een symbolische prijs van slechts 1 euro. Deze optie wordt vaak gebruikt om de overdracht van eigendom binnen de familie soepel te laten verlopen. Er zijn echter enkele belangrijke fiscale aspecten om in overweging te nemen bij dit soort transacties.

De Belastingdienst beschouwt de verkoop van een huis voor 1 euro aan een familielid als een schenking. Dit betekent dat de ontvanger van het huis schenkbelasting moet betalen over de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van het huis.

De hoogte van de schenkbelasting hangt af van de waarde van het huis en de relatie tussen de schenker en de ontvanger. Voor schenkingen aan kinderen bedraagt het tarief in 2023 10% over bedragen tot €129.291 en 20% over bedragen daarboven.

Om de schenkbelasting te berekenen, wordt de volgende formule gebruikt:

• Schenkbelasting = (WOZ-waarde van het huis - vrijstelling) x belastingtarief

De vrijstelling voor schenkingen aan kinderen is in 2023 €5.728. Dit betekent dat als de WOZ-waarde van het huis bijvoorbeeld €200.000 is, de schenkbelasting als volgt wordt berekend:

• Schenkbelasting = (200.000 - 5.728) x 10% = €19.427,20

Het is belangrijk om te onthouden dat schenkbelasting niet alleen geldt voor de overdracht van een huis, maar ook voor andere vormen van schenkingen, zoals geld of waardevolle bezittingen. De vrijstelling en de belastingtarieven kunnen in de loop der tijd worden aangepast, dus het is raadzaam om voor de meest actuele informatie de website van de Belastingdienst te raadplegen.