Kan je teveel betaalde huur terugvorderen?

Te veel huur betaald? Terugvorderen via de huurcommissie!

Betaal je mogelijk te veel huur? Dan is het goed om te weten dat je dit kunt terugvorderen. Dit kan via de aanvangshuurprijstoetsing van de Huurcommissie. Let wel op: je hebt slechts een beperkte tijd om hier actie op te ondernemen.

De aanvangshuurprijstoetsing is een instrument waarmee de Huurcommissie controleert of de huurprijs die je betaalt in verhouding staat tot de kwaliteit van je woning. Als de Huurcommissie vaststelt dat je te veel huur betaalt, wordt de huurprijs met terugwerkende kracht verlaagd, vanaf de ingangsdatum van je huurovereenkomst. Dit betekent concreet dat je het te veel betaalde bedrag terugkrijgt.

De cruciale zes maanden termijn

Het is essentieel om te weten dat je de aanvangshuurprijstoetsing alleen kunt aanvragen binnen zes maanden na de ingangsdatum van je huurovereenkomst. Na deze periode vervalt de mogelijkheid tot terugvorderen via deze weg. Het is dus van belang om snel te handelen als je vermoedt dat je te veel huur betaalt.

Hoe werkt de aanvangshuurprijstoetsing?

Om de aanvangshuurprijstoetsing aan te vragen, dien je een verzoek in bij de Huurcommissie. Hier zijn kosten aan verbonden. De Huurcommissie beoordeelt vervolgens de huurprijs aan de hand van het puntensysteem. Dit systeem kent punten toe aan verschillende aspecten van de woning, zoals oppervlakte, voorzieningen en energieprestaties. Op basis van het totale aantal punten wordt een maximale redelijke huurprijs bepaald.

Alternatieven na zes maanden

Als de zes maanden termijn is verstreken, zijn er helaas beperkte mogelijkheden om te veel betaalde huur terug te vorderen. Overleg met je verhuurder is dan de eerste stap. Mogelijk is hij/zij bereid om tot een oplossing te komen. Kom je er samen niet uit, dan kun je juridisch advies inwinnen om te bekijken of er andere opties zijn, bijvoorbeeld op basis van gebreken aan de woning.

Conclusie: Wees alert en handel snel!

Controleer binnen zes maanden na ingang van je huurovereenkomst of je een redelijke huurprijs betaalt. Vermoed je dat dit niet het geval is? Wacht dan niet en dien een verzoek tot aanvangshuurprijstoetsing in bij de Huurcommissie. Zo voorkom je dat je onnodig te veel huur betaalt en kun je het teveel betaalde bedrag terugvorderen.