Kan je een medehuurder eruit zetten?

De complexe vraag: Kan je een medehuurder eruit zetten?

De dynamiek van een gedeelde woning kan soms ingewikkeld zijn. Verschillen in levensstijl, financiële problemen of simpelweg uiteengroeiende interesses kunnen de sfeer danig verstoren. In zo’n situatie rijst vaak de vraag: kan je een medehuurder eigenlijk wel “eruit zetten”? Het antwoord is zelden simpel ja of nee, en hangt sterk af van de juridische positie van alle betrokken partijen.

Laten we vooropstellen dat de term “eruit zetten” een zware implicatie heeft. Het suggereert een eenzijdige actie, waarbij de ene huurder de andere onvrijwillig uit de woning verwijdert. Juridisch gezien is dit zelden zomaar mogelijk, zeker niet als er sprake is van een gezamenlijke huurovereenkomst.

Wat zegt de wet?

De positie van een medehuurder wordt in de wet beschermd. Een medehuurder heeft immers ook rechten en plichten voortvloeiend uit het huurcontract. De belangrijkste overweging is hoe de huurovereenkomst is vormgegeven:

• Eén huurcontract voor alle medehuurders: In dit scenario staan alle medehuurders met naam en toenaam op hetzelfde contract. Ze zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur en andere verplichtingen. Eenzijdig een medehuurder uit het contract verwijderen is vrijwel onmogelijk zonder de instemming van de verhuurder én alle medehuurders.
• Individuele huurcontracten: Als elke bewoner een eigen huurcontract heeft met de verhuurder, is de situatie anders. In dit geval is het mogelijk om een individueel contract op te zeggen zonder dat dit direct impact heeft op de andere bewoners. Echter, ook hier kan de verhuurder bepalen dat een nieuwe huurder gezocht moet worden, of dat de huurprijs wordt aangepast.

Hoe kan een medehuurder vertrekken?

Er zijn situaties waarin een medehuurder wél kan vertrekken zonder dat dit direct tot een conflict hoeft te leiden:

• Overeenstemming met de verhuurder en medehuurders: De eenvoudigste oplossing is dat de vertrekkende medehuurder, de andere medehuurders én de verhuurder schriftelijk overeenkomen dat de huurovereenkomst wordt aangepast. De naam van de vertrekkende medehuurder wordt dan van het contract verwijderd. De verhuurder zal doorgaans wel kijken naar de financiële draagkracht van de overgebleven huurders.
• Gezamenlijke opzegging van het huurcontract: Alle medehuurders kunnen gezamenlijk het huurcontract opzeggen. Dit leidt tot de beëindiging van de huurovereenkomst volgens de wettelijke of contractuele opzegtermijn. Vervolgens kunnen de overgebleven bewoners, indien gewenst, een nieuw huurcontract afsluiten met de verhuurder.
• Naar de rechter: In uitzonderlijke situaties, bijvoorbeeld bij ernstige conflicten of overlast, kan de rechter uitspraak doen over de beëindiging van de huurovereenkomst voor een specifieke medehuurder. Dit is echter een complexe en tijdrovende procedure.

Belangrijk: Het is cruciaal om alle afspraken schriftelijk vast te leggen. Mondelinge toezeggingen zijn lastig te bewijzen en kunnen later tot problemen leiden.

Conclusie:

Het “eruit zetten” van een medehuurder is zelden een eenvoudige zaak. Juridische complexiteit en de bescherming van huurdersrechten spelen een belangrijke rol. De beste aanpak is altijd het zoeken naar een oplossing in goed overleg met alle betrokken partijen. Indien er sprake is van een conflict, is het raadzaam juridisch advies in te winnen om de rechten en plichten van alle partijen te kennen. Voorkomen is beter dan genezen: voordat je een huurovereenkomst aangaat met meerdere personen, is het verstandig om duidelijke afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen.