Kan je een huurwoning doorgeven?

Je huurwoning overdragen: Kan dat en hoe pak je dat aan?

Het leven verandert, en soms betekent dat verhuizen. Maar wat doe je met je huurwoning als je eerder weg wilt dan het einde van je huurcontract? De gedachte om je huurcontract zomaar aan iemand anders “door te geven” is aantrekkelijk, maar in de praktijk ligt het vaak iets ingewikkelder.

Huurcontract overdragen: Cessie en de rol van de verhuurder

Officieel heet het overdragen van een huurcontract “cessie”. Juridisch gezien draag je al je rechten en plichten, voortvloeiend uit het huurcontract, over aan een andere partij. Klinkt simpel, maar de crux zit hem in de toestemming van de verhuurder. In de meeste gevallen heb je die namelijk nodig.

Waarom? De verhuurder heeft de woning verhuurd aan jou, omdat hij jou, op basis van bijvoorbeeld je inkomen en achtergrond, een geschikte huurder vond. Hij wil controle behouden over wie in zijn woning komt te wonen. Een verhuurder kan dus bezwaar maken tegen de overdracht, bijvoorbeeld als hij de nieuwe kandidaat niet geschikt acht of andere gegronde redenen heeft.

Het is cruciaal om de huurovereenkomst goed na te lezen. Soms staat er in de overeenkomst specifiek omschreven onder welke voorwaarden cessie mogelijk is, of zelfs dat het geheel is uitgesloten. Neem bij twijfel altijd contact op met de verhuurder om de mogelijkheden te bespreken.

Woningruil: Een alternatieve route

Een andere optie om van je huurwoning af te komen, is woningruil. Hierbij ga je op zoek naar een andere huurder die geïnteresseerd is in jouw woning, terwijl jij geïnteresseerd bent in zijn of haar woning. Dit is een vorm van onderlinge overeenkomst, waarbij je als het ware van woning “ruilt”.

Hoewel dit een aantrekkelijke oplossing kan zijn, is het belangrijk te onthouden dat ook hier vaak de goedkeuring van de verhuurders vereist is. Beide verhuurders moeten namelijk akkoord gaan met de nieuwe huurders die in hun pand komen wonen.

Waar moet je op letten bij woningruil?

• Vind de juiste match: Het vinden van iemand die daadwerkelijk jouw woning wil ruilen en wiens woning jij aantrekkelijk vindt, is cruciaal. Online platforms en advertenties kunnen hierbij helpen.
• Overleg met beide verhuurders: Neem tijdig contact op met je eigen verhuurder én de verhuurder van de potentiële ruilpartner. Bespreek de mogelijkheden en voorwaarden.
• Controleer de huurcontracten: Zorg dat je de huurcontracten van beide woningen goed bekijkt. Let op de huurprijs, de staat van de woning en andere belangrijke bepalingen.
• Leg alles schriftelijk vast: Maak duidelijke afspraken met de andere huurder én de verhuurders. Laat alle afspraken schriftelijk vastleggen, om misverstanden te voorkomen.

Conclusie

Het “doorgeven” van een huurwoning is niet altijd even eenvoudig als het lijkt. Zowel bij cessie (overdracht van het huurcontract) als bij woningruil speelt de rol van de verhuurder een cruciale rol. Zorg ervoor dat je je huurovereenkomst goed bekijkt, tijdig overlegt met de verhuurder(s) en alle afspraken schriftelijk vastlegt. Zo kun je, op een correcte manier, op zoek naar een nieuwe woonplek.