Kan je een definitieve oplevering weigeren?

Kan je een definitieve oplevering weigeren?

Bij de oplevering van een werk, zoals een nieuwbouwwoning of een verbouwing, controleert de opdrachtgever het werk en beoordeelt of het voldoet aan de afgesproken kwaliteit en specificaties. Als de oplevering aanzienlijke gebreken vertoont, kan de opdrachtgever de definitieve oplevering weigeren.

Wat zijn aanzienlijke gebreken?

Aanzienlijke gebreken zijn gebreken die de veiligheid, de bruikbaarheid of de waarde van het werk ernstig aantasten. Voorbeelden van aanzienlijke gebreken zijn:

• Problemen die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen
• Niet-functionerende verwarmings- of waterinstallaties
• Ernstige lekkages of vochtproblemen
• Fouten die het gebruik van het werk onmogelijk of zeer lastig maken

Procedure bij weigering van oplevering

Als de opdrachtgever aanzienlijke gebreken constateert bij de oplevering, kan deze de definitieve oplevering weigeren. Dit moet schriftelijk en gemotiveerd worden gedaan. De opdrachtgever moet daarbij duidelijk aangeven welke gebreken er zijn en waarom deze de oplevering onmogelijk maken.

Gevolgen van weigering

Het weigeren van de definitieve oplevering heeft verschillende gevolgen:

• De opdrachtgever is niet verplicht om de laatste termijn van de aanneemsom te betalen.
• De aannemer is verplicht om de gebreken te herstellen.
• De oplevering wordt uitgesteld totdat de gebreken zijn hersteld en de opdrachtgever het werk alsnog heeft goedgekeurd.

Advies

Het is raadzaam om bij de oplevering van een werk altijd goed te controleren of het werk voldoet aan de verwachtingen. Als er gebreken worden geconstateerd, is het belangrijk om deze zo snel mogelijk aan de aannemer te melden. Als de gebreken aanzienlijk zijn, kan de opdrachtgever overwegen om de definitieve oplevering te weigeren. Het is daarbij raadzaam om juridisch advies in te winnen.