Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Het is begrijpelijk dat ouders hun kinderen op allerlei manieren willen helpen, ook financieel. Een manier om dit te doen, is door een huis goedkoper aan je kind te verkopen. Dit kan echter gevolgen hebben voor de belasting.

Overdrachtsbelasting

Bij de verkoop van een huis betaalt de koper normaal gesproken overdrachtsbelasting. Dit is een percentage van de koopsom. Als je je huis echter onder de WOZ-waarde (waarde volgens de Waardering Onroerende Zaken) verkoopt aan je kind, kan de Belastingdienst dit als een schenking beschouwen.

Schenken en overdrachtsbelasting

Bij een schenking wordt de overdrachtsbelasting niet berekend over de koopsom, maar over de taxatiewaarde van het huis. Dit betekent dat je kind een hoger bedrag aan overdrachtsbelasting moet betalen, zelfs als jullie een lagere koopsom hebben afgesproken.

Voorbeeld

Stel dat de WOZ-waarde van je huis € 300.000 is en je verkoopt het aan je kind voor € 250.000. De Belastingdienst beschouwt dit als een schenking en berekent de overdrachtsbelasting over € 300.000.

Gevolgen voor je kind

Dit kan een aanzienlijke financiële last voor je kind zijn. Zeker als het huis een hoge WOZ-waarde heeft. Houd er rekening mee dat je kind ook andere kosten moet betalen, zoals notariskosten en eventuele makelaarskosten.

Alternatieve opties

Als je je kind financieel wilt helpen bij de aankoop van een huis, zijn er andere mogelijkheden die minder gevolgen hebben voor de belasting. Je kunt bijvoorbeeld:

• Je kind een schenking geven om de aanbetaling te doen.
• Je als borg staan voor de hypotheek.
• Een gezamenlijke hypotheek met je kind afsluiten.

Advies

Het is verstandig om voor je een huis onder de WOZ-waarde aan je kind verkoopt, advies in te winnen bij een financieel adviseur of belastingadviseur. Zij kunnen je helpen de gevolgen voor de belasting in te schatten en je adviseren over alternatieve opties.