Kan een verhuurder waarborg inhouden?

Kan een verhuurder de waarborgsom inhouden?

Bij het huren van een woning dient de huurder doorgaans een waarborgsom te betalen aan de verhuurder. Deze waarborgsom dient als zekerheid voor de verhuurder, mocht de huurder zijn verplichtingen niet nakomen. Maar kan een verhuurder de waarborgsom zomaar inhouden?

Doel van de waarborgsom

De waarborgsom is uitsluitend bedoeld als dekking voor:

• Onbetaalde huur, inclusief bijkomende kosten
• Door de huurder veroorzaakte schade aan het gehuurde

Normale slijtage

Reparatiekosten die het gevolg zijn van normale slijtage aan het gehuurde, vallen niet onder de dekking van de waarborgsom. Normale slijtage is immers een gevolg van het normale gebruik van de woning.

Verplichtingen van de verhuurder

Indien de verhuurder de waarborgsom wil inhouden voor schade, moet hij aan bepaalde verplichtingen voldoen:

• De verhuurder moet aannemelijk maken dat de schade door de huurder is veroorzaakt.
• De verhuurder moet de kosten van de schade specificeren.

Conclusie

Een verhuurder kan de waarborgsom alleen inhouden voor onbetaalde huur of schade die door de huurder is veroorzaakt. Normale slijtage valt hier niet onder. De verhuurder moet de schade aannemelijk maken en de kosten specificeren.