Kan een ouder een huis schenken?

Schenken aan kinderen voor een woning: wat zijn de mogelijkheden na de jubelton?

De jubelton, waarmee ouders hun kinderen een belastingvrije schenking konden doen voor de aankoop of verbouwing van een woning, is sinds 1 januari 2024 verleden tijd. Deze regeling, die jonge mensen een steuntje in de rug bood op de woningmarkt, is afgeschaft. Maar wat zijn nu de mogelijkheden voor ouders die hun kinderen financieel willen ondersteunen bij het kopen of verbouwen van een huis?

Hoewel de jubelton niet meer bestaat, blijven er andere manieren over om kinderen financieel te helpen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste opties:

1. De reguliere schenkingsvrijstelling:

Iedereen mag jaarlijks een bepaald bedrag belastingvrij schenken. De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van de relatie tussen schenker en ontvanger. Voor kinderen geldt een hogere vrijstelling dan voor bijvoorbeeld neven en nichten. Deze vrijstelling kan gebruikt worden voor elke gewenste besteding, dus ook voor een woning.

2. Schenken onder voorwaarden:

Het is mogelijk om een schenking te doen onder bepaalde voorwaarden. Zo kan een ouder bijvoorbeeld een schenking doen die specifiek bestemd is voor de aflossing van de hypotheek. Het is belangrijk om deze voorwaarden goed vast te leggen in een schenkingsovereenkomst.

3. Een lening verstrekken:

Ouders kunnen hun kinderen ook een lening verstrekken voor de aankoop of verbouwing van een woning. Hierbij is het van belang om duidelijke afspraken te maken over de rente en de aflossingstermijn. Een familielening kan onder voorwaarden fiscaal aantrekkelijk zijn, zowel voor de ouders als voor de kinderen. Het is raadzaam om hierover advies in te winnen bij een financieel adviseur.

4. Meetekenen voor de hypotheek:

In sommige gevallen kunnen ouders meetekenen voor de hypotheek van hun kind. Dit betekent dat zij medeverantwoordelijk worden voor de aflossing van de hypotheek. Deze optie vergroot de kans dat het kind de hypotheek krijgt, maar brengt ook risico’s met zich mee voor de ouders.

5. Een combinatie van schenken en lenen:

Een combinatie van schenken en lenen kan een aantrekkelijke optie zijn. Ouders kunnen bijvoorbeeld het maximale bedrag van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling schenken en het resterende bedrag als lening verstrekken.

Het is belangrijk om te beseffen dat elke situatie uniek is. De beste manier om kinderen te helpen bij de aankoop of verbouwing van een woning hangt af van de individuele omstandigheden en wensen. Het is daarom verstandig om goed na te denken over de verschillende mogelijkheden en eventueel advies in te winnen bij een notaris of financieel adviseur. Zij kunnen helpen bij het maken van de juiste keuzes en het opstellen van de benodigde documenten.