Kan een koper zich nog bedenken?

Kan een koper zich nog bedenken na een mondelinge overeenkomst?

De droomwoning gevonden? Een bod uitgebracht en geaccepteerd? Gefeliciteerd! Maar wat als u zich bedenkt? Kan dat zomaar? Het antwoord is genuanceerd. Hoewel een mondelinge overeenkomst over de koop van een woning in principe bindend is, biedt de praktijk meer mogelijkheden tot heroverweging dan men vaak denkt, zeker voordat alles officieel op papier staat.

Vaak wordt gedacht dat een koopovereenkomst pas bindend is na het tekenen van een formeel compromis. Dit is een misvatting. Ook een mondelinge overeenkomst is juridisch bindend. Een simpel “akkoord” via telefoon of mail kan al voldoende zijn om een verbintenis te creëren. Dit betekent dat zowel koper als verkoper zich in principe aan de gemaakte afspraken moeten houden. Wie zich terugtrekt, riskeert een schadeclaim.

Toch betekent een mondelinge overeenkomst niet dat u als koper volledig vastzit. Slim onderhandelen en het opnemen van ontbindende voorwaarden in uw bod biedt uitkomst en beschermt uw belangen. Denk hierbij aan:

• Financiering: De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is het verkrijgen van een hypotheek. Door expliciet te vermelden dat het bod afhankelijk is van een succesvolle hypotheekaanvraag binnen een bepaalde termijn, creëert u een uitweg. Wordt de hypotheek afgewezen? Dan kunt u zich zonder financiële gevolgen terugtrekken.
• Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring kan onverwachte gebreken aan het licht brengen. Door deze keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen, kunt u de koop ontbinden indien de kosten voor herstel te hoog zijn. Definieer hierbij wel een acceptabel kostenplafond.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Indien van toepassing, kan het verkrijgen van NHG ook als ontbindende voorwaarde worden opgenomen.

Het is cruciaal om deze voorwaarden schriftelijk vast te leggen, zelfs vóór het opstellen van het voorlopig koopcontract. Een e-mail of een aangetekende brief waarin uw bod inclusief de ontbindende voorwaarden staat vermeld, biedt al een zekere mate van bewijslast.

Kortom, een mondelinge overeenkomst is bindend, maar slimme onderhandeling en het opnemen van ontbindende voorwaarden bieden de koper de nodige flexibiliteit en bescherming. Laat u goed adviseren door een deskundige, bijvoorbeeld een aankoopmakelaar, om uw belangen optimaal te behartigen en onaangename verrassingen te voorkomen. Zij kunnen u helpen bij het formuleren van de juiste voorwaarden en zorgen dat deze correct worden vastgelegd. Zo gaat u met een gerust hart de volgende fase van het koopproces in.