Kan een huurwaarborg vervallen?

Kan een huurwaarborg vervallen?

Als huurder betaal je vaak een huurwaarborg aan je verhuurder. Dit is een bedrag dat dient als zekerheid voor de verhuurder, mocht je als huurder je verplichtingen niet nakomen. Denk bijvoorbeeld aan het niet betalen van de huur of het achterlaten van schade aan de woning.

Maar wat gebeurt er met de huurwaarborg als je de huurovereenkomst beëindigt? Kan deze dan vervallen?

Vorderingstermijn huurwaarborg

Volgens de wet heeft de verhuurder een jaar de tijd om de huurwaarborg op te eisen bij de huurder. Deze vorderingstermijn begint te lopen vanaf het moment dat de huurovereenkomst is beëindigd.

Gevolgen overschrijding vorderingstermijn

Als de verhuurder de huurwaarborg niet binnen een jaar na beëindiging van de huurovereenkomst vordert, vervalt zijn recht om dit nog te doen. Dit betekent dat de huurder de huurwaarborg dan niet meer aan de verhuurder hoeft te betalen.

Uitzonderingen

Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel. Zo kan de vorderingstermijn van een jaar worden verlengd als de verhuurder aantoont dat hij:

• Pas na het verstrijken van de vorderingstermijn kennis heeft gekregen van schade of achterstallige huur;
• Redenen heeft om aan te nemen dat de huurder het verschuldigde bedrag niet kan betalen;
• Overmacht heeft ervaren die hem heeft verhinderd de vordering tijdig in te stellen.

Conclusie

De huurwaarborg vervalt na een jaar na beëindiging van de huurovereenkomst, tenzij de verhuurder binnen deze termijn een vordering heeft ingesteld. De verhuurder kan de vorderingstermijn echter onder bepaalde omstandigheden verlengen. Als de verhuurder geen vordering instelt binnen de vorderingstermijn, verliest hij zijn recht om de huurwaarborg nog te vorderen.