Kan een huis op twee namen staan?

Huis kopen op twee namen: samen eigenaar, samen verantwoordelijk

Een huis kopen is een grote stap, en voor stellen is het vaak een gezamenlijke droom. Logischerwijs ontstaat dan de vraag: is het mogelijk om een huis op twee namen te laten zetten? Het antwoord is een volmondig ja. Huis kopen op twee namen is niet alleen mogelijk, maar voor veel koppels ook de meest voor de hand liggende en vaak gunstigste optie.

Door het huis op beide namen te laten registreren, worden jullie beiden officieel eigenaar. Dit biedt verschillende voordelen:

• Gelijke eigendomsrechten: Beide partners hebben gelijke rechten op het huis. Dit vereenvoudigt zaken aanzienlijk, zowel in goede als in slechte tijden. Bij een scheiding bijvoorbeeld, zijn de eigendomsrechten duidelijk vastgelegd. Het voorkomt onduidelijkheid en potentiële conflicten die anders zouden kunnen ontstaan.

• Betere hypotheekvoorwaarden: Financiële instellingen bekijken de aanvraag vaak gunstiger als er twee mensen verantwoordelijk zijn voor de hypotheek. Het inkomen van beide partners wordt meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek, wat kan leiden tot een hogere leencapaciteit en gunstigere rentevoeten. Dit kan resulteren in een lagere maandlast en een aantrekkelijkere hypotheek.

• Eenvoud en duidelijkheid: Het is simpelweg de meest rechtstreekse manier om gezamenlijk eigenaar te zijn. Er zijn geen ingewikkelde constructies nodig, zoals een testament of een samenlevingscontract met specifieke afspraken over het huis. De eigendom is direct en ondubbelzinnig vastgelegd.

Maar hoe zit het met de verdeling van het eigendom?

Hierbij hebben jullie alle vrijheid. Jullie kunnen kiezen voor een gelijke verdeling (50/50), of een andere verdeling die beter bij jullie situatie past. Deze verdeling wordt vastgelegd in de akte van levering. Bijvoorbeeld: een partner heeft meer geïnvesteerd in de aanbetaling, en wil daarom een groter aandeel in de eigendom. Dit is volledig bespreekbaar en vast te leggen bij de notaris.

Wat zijn de overwegingen?

Hoewel het kopen van een huis op twee namen veel voordelen biedt, is het wel belangrijk om de gevolgen goed te overwegen. Bij een scheiding of overlijden van een partner heeft dit namelijk juridische en financiële gevolgen. Een goed gesprek met een notaris is dan ook aan te raden om de beste constructie voor jullie situatie te bepalen en alle mogelijke scenario’s door te nemen. Zij kunnen jullie adviseren over de verschillende mogelijkheden en ervoor zorgen dat de akte van levering correct en volledig is opgesteld. Het is een investering die zeker de moeite waard is gezien de complexiteit van de aankoop van een huis.

Kortom, een huis op twee namen plaatsen is een populaire en vaak praktische keuze voor stellen. De voordelen op het gebied van hypotheek, eigendomsrechten en eenvoud wegen vaak op tegen de mogelijke nadelen. Een goed gesprek met een financieel adviseur en notaris is echter cruciaal om de juiste beslissing te nemen die past bij jullie persoonlijke situatie.