Is het nog rendabel om een woning te verhuren?

Is woningverhuur in 2024 nog steeds rendabel?

Het verhuren van een woning kan een lucratieve manier zijn om passief inkomen te genereren. Maar in 2024 is het belangrijk om de veranderende marktcondities te overwegen om te bepalen of het nog steeds een rendabele investering is.

Dalende netto-opbrengsten

Een van de belangrijkste veranderingen is de daling van de netto-opbrengsten voor woningverhuur. Door factoren als hogere belastingen, gestegen onderhoudskosten en de stijgende rentevoeten is de netto-opbrengst met ongeveer 35% gedaald in vergelijking met voorgaande jaren.

Hogere belastingen

Het meest significante effect op de netto-opbrengsten is de verhoging van de belastingen op woningverhuur. De verhuurderheffing, die in 2019 werd ingevoerd, is sindsdien verhoogd van 7,25% naar 15,5%. Deze belasting wordt geheven over de huurinkomsten, waardoor de netto-opbrengst verder wordt verlaagd.

Gestegen onderhoudskosten

Ook de onderhoudskosten van woningen zijn in de loop der jaren gestaag gestegen. Door de inflatie en de toenemende vraag naar renovaties en reparaties is het voor verhuurders moeilijker geworden om binnen hun budget te blijven voor het onderhoud van hun eigendommen.

Stijgende rentevoeten

De stijgende rentevoeten hebben ook een impact op de rendabiliteit van woningverhuur. Hoewel lagere rentevoeten de financieringskosten voor verhuurders verlaagden, resulteren hogere rentevoeten in hogere hypotheekbetalingen. Dit kan een extra belasting vormen voor de netto-opbrengsten.

Kansen in 2024

Ondanks de uitdagingen zijn er nog steeds kansen voor woningverhuur in 2024.

• Hoge huurvraag: De aanhoudende woningnood leidt tot een hoge vraag naar huurwoningen, waardoor verhuurders hun huurprijzen kunnen verhogen om de dalende netto-opbrengsten te compenseren.
• Langetermijnwaarde: Hoewel de kortetermijnopbrengsten mogelijk zijn gedaald, blijft het bezit van een onroerend goed een waardevolle langetermijninvestering. De waarde van onroerend goed heeft de neiging om op de lange termijn te stijgen, waardoor verhuurders winst kunnen maken door verkoop of herfinanciering.
• Alternatieve verhuurmodellen: Verhuurders kunnen ook alternatieve verhuurmodellen onderzoeken, zoals Airbnb of vakantieverhuur, die hogere inkomsten kunnen genereren tijdens piekperiodes.

Conclusie

Woningverhuur in 2024 kan nog steeds een rendabele investering zijn, maar de netto-opbrengsten zijn aanzienlijk gedaald. Verhuurders moeten de veranderende marktcondities zorgvuldig overwegen en hun strategieën dienovereenkomstig aanpassen om maximale opbrengsten te blijven genereren. Door de uitdagingen te anticiperen en kansen te benutten, kunnen verhuurders hun investeringen rendabel houden en profiteren van de aanhoudende behoefte aan huurwoningen.