Is een hypotheek vrij huis vermogen?

Het Hypotheekvrije Huis: Vermogen of Niet?

De droom van velen: een huis volledig afbetaald, zonder last van een hypotheek. Een gevoel van financiële vrijheid bekruipt je, en terecht. Maar roept dit direct de vraag op: is zo’n hypotheekvrij huis nu pure vermogen? En betekent dat automatisch een hogere aanslag voor de vermogensbelasting? Het antwoord is genuanceerder dan een simpel ja of nee.

De Belastingdienst en je Eigen Woning

De Belastingdienst behandelt een eigen woning anders dan bijvoorbeeld spaargeld of beleggingen. De waarde van je huis, in principe, wordt niet direct opgeteld bij je belastbaar vermogen in box 3. Dit betekent dat je niet direct vermogensbelasting betaalt over de waarde van je huis, net als je dat wel zou doen over een spaarrekening boven een bepaalde vrijstelling.

Echter, niet helemaal belastingvrij

Hoewel de waarde van het hypotheekvrije huis niet direct in box 3 wordt meegenomen, betekent dit niet dat je er helemaal geen belasting over betaalt. Er zijn andere aspecten om rekening mee te houden:

• Eigenwoningforfait: Ook bij een hypotheekvrij huis krijg je te maken met het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis dat wordt bijgeteld bij je inkomen. Dit fictieve inkomen wordt vervolgens belast. Het idee hierachter is dat je woongenot ook een vorm van inkomen is.
• Onroerendezaakbelasting (OZB): Als huiseigenaar betaal je jaarlijks OZB aan de gemeente. Deze belasting is gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning.
• Waterschapsbelasting: Net als de OZB, is ook de waterschapsbelasting een jaarlijkse heffing die afhankelijk is van de WOZ-waarde en wordt gebruikt voor het beheer van waterkeringen en waterhuishouding.

Dus, wat is het antwoord?

Het antwoord is dus niet zo eenvoudig als het lijkt. Een hypotheekvrij huis is niet direct “vermogen” in de context van vermogensbelasting in box 3. Je betaalt dus geen belasting over de waarde van je huis alsof het een spaarrekening is. Echter, het is ook niet helemaal belastingvrij. Je hebt te maken met het eigenwoningforfait (dat je inkomen verhoogt), OZB en waterschapsbelasting.

Conclusie

Een hypotheekvrij huis is een fantastische financiële mijlpaal, maar het is belangrijk om je te realiseren dat het niet volledig belastingvrij is. Het is verstandig om je goed te laten informeren over de verschillende belastingen die van toepassing zijn op onroerend goed, zodat je niet voor verrassingen komt te staan en een realistisch beeld hebt van je financiële situatie. Raadpleeg eventueel een belastingadviseur voor een persoonlijk advies.