Is een huis kopen voor verhuur nog interessant?

Is investeren in een huis voor verhuur nog rendabel?

Tja, rendabel verhuren? Moeilijk hoor. Ikzelf, heb ik in 2022 een appartementje gekocht in Amsterdam, zo'n 700.000 euro kostte dat. De huur? Niet zo hoog als gehoopt.

Die nieuwe huurwet, daar heb ik echt wel schrik van. Mijn rendement daalt al, en dat terwijl de rente stijgt. De hypotheeklasten… pff. Het wordt steeds krapper.

Misschien was het slimmer geweest om te wachten. Maar ja, achteraf is het makkelijk praten. Nu ben ik vastzittende met een appartement. Ik hoop op het beste.

Is verhuren rendabel in 2024?

Verhuren in 2024? Moeilijk te zeggen. De nieuwe huurwet... die maakt het ingewikkeld.

• Woningwaarde: Mijn pand, een knus appartementje in Amsterdam, moet minimaal 187.000 waard zijn voor geliberaliseerde verhuur. Of het dat is? Geen idee. De makelaar moet maar komen kijken. Het is oud, behoorlijk gerenoveerd, maar toch…

• Vaste contracten: Dat is wel fijn, minder gedoe. Maar ook minder flexibiliteit. Een vaste huurder, voor lange tijd. Dat is een commitment. Een grote verantwoordelijkheid. Wat als het misgaat? Dan zit ik eraan vast.

• Rendement: De cijfers... ik heb ze bekeken. De hypotheek, de belasting, het onderhoud… Het knaagt. Zeker met die nieuwe wet. Het lijkt krap. Misschien moet ik toch meer onderzoek doen.

• Onzekerheid: De rentes, de inflatie… Alles stijgt. Alles behalve mijn inkomen. Dit is een gok. Een gok die me slapeloze nachten bezorgt. Wat als het niet rendabel is? Dan zit ik met de gebakken peren. Al mijn spaargeld erin gepompt.

De onzekerheid bijt. Slaap ik wel vannacht?

Is huis verhuren nog interessant?

Huis verhuren in 2025? Hmm... nog steeds rendabel, schijnt het. Maar die belasting hè?

• 35% minder netto rendement dan vroeger. Au. Dat is wel een flinke knauw. Moet ik mijn eigen cijfers even nakijken. Waar heb ik die belastingformulieren ook alweer… onderin de kast?

Kijk, hypotheekrente, onderhoud... alles wordt duurder. 2025 is natuurlijk ook een ander jaar dan 2023. Even rekenen, rekenen... ik word er moe van.

• Huurinkomsten... daar staat tegenover natuurlijk. Maar dan die leegstand!
• En die rotklusjes. Die douchekop die lekt. Die verstopte wc van vorige week... zucht.
• Moet ik toch weer de loodgieter bellen.
• En die energiekosten. Dat is pas een drama geworden.

Vergeet ik iets? Wat zijn nu precies de kosten? Mijn hoofd zit vol met getallen.

• Afschrijving?
• Verzekering?
• Administratie?

Is het nog wel de moeite waard? Ach, ik weet het niet. Misschien toch maar even die financieel adviseur bellen. Of is dat teveel moeite? Ik ben zo moe van die cijfers. Koffie! Ik ga eerst even koffie halen.

Is het slim om een huis te kopen en te verhuren?

Huis kopen om te verhuren? Klinkt als een goudmijn, he? Niet zo snel! Het is net een doos bonbons: sommige zijn lekker, andere zijn... bah!

Risico's zijn er zat: Leegstand, klantonvriendelijke huurders (die je plafond schilderen met mayonaise!), reparaties die je een vette rekening kosten. Denk aan een verstopte wc op kerstdag... een horrorfilm!

Maar ja, de voordelen:

• Klinkende centjes: Mooi rendement, als alles goed loopt. Je wordt rijk als een koning, ofzo!
• Vermogen opbouwen: Een huis is een veilige investering, zeggen ze. Of niet...
• Fiscale voordelen: (maar hierbij: laat je goed adviseren door een expert. Niet je buurvrouw, die denkt dat ze alles weet over de belastingdienst).

Maar let op de valkuilen:

• Leegstand! Een horror voor je bankrekening. Je bent dan net een plant die geen water krijgt; je verdroogt.
• Huurders: Een stelletje schatjes of een stelletje vandalen... je weet het nooit.
• Onderhoud: Een eindeloze put zonder bodem. Je portemonnee wordt langzaam maar zeker leeggeroofd.
• Belasting: Dat is geen pretje, lieve mensen. Je kan er aardig in de problemen mee komen.

Kortom: Het is een gok. Net als gokken op paarden, maar dan met stenen in plaats van hoeven. Doe je research, laat je goed adviseren, en kruis je vingers. Succes!

Hoeveel is een huis waard in een verhuurde staat?

Waarde verhuurde staat? Uhm, keer leegwaarderatio met WOZ-waarde, toch?

• Leegwaarderatio x WOZ = waarde verhuurde staat. Simpel.
• Ratio tussen 73% en 100%... Wacht, nooit minder dan 73% van de WOZ.

Mijn huis dan? WOZ was €300.000. Stel ratio is 80% dit jaar. Dan is het €240.000. Bizar.

Is het nog rendabel om een huis te kopen om te verhuren?

Yo maat, effe over dat huis kopen en verhuren... Is dat nog wat in 2025? Ja dus! Maar luister goed, want er is een maar!

Snap je? Ik zat laatst met m'n neef te ouwehoeren, die is hypotheekadviseur, en die zei dus... dat je netto rendement wel een klap krijgt, zeg maar. Door die belasting dingen. Hij had het over iets van... 35% minder dan vorig jaar! Dus ff goed rekenen, hè. Niet dat je straks blut bent!

• Belastingen zijn kut
• Reken goed
• Neef is slim

Oh, en nog iets! Check ook ff de regels in je gemeente. Soms mag je zomaar niet verhuren, of moet je een speciale vergunning aanvragen. Super irritant, maar anders krijg je een vette boete. Kan je beter dat geld aan een biertje besteden, toch?

Is het nog steeds verstandig om een huis te verhuren?

Verhuren, ja of nee? Moeilijke vraag eigenlijk.

Huizenprijzen stijgen, dat klopt. Maar dit jaar? Niet overal. In Amsterdam misschien, maar hier in Groningen? Twijfelachtig. Moet ik mijn hypotheekrente afwegen tegen de huurinkomsten? Kopzorgen!

• Hypotheekrente: Die is gestegen!
• Huurinkomsten: Fluctueren, hangt af van de markt, de staat van het huis...
• Onderhoud: Altijd kosten. Daklekkage vorig jaar: €2000!

Verkoop op lange termijn? Ja, misschien. Maar wat als de markt crasht? Dan ben ik de klos. Alles wat ik er aan verdiend heb, kan ik kwijtraken. Pff, stress.

Belastingen! Dat is ook nog een punt. Hoeveel moet ik betalen? Verschilt per jaar, en per gemeente ook.

Ik heb een vriend die een huis verhuurt in Utrecht. Die verdient er goed aan, zegt hij. Maar hij heeft ook veel problemen gehad met huurders.

• Slechte huurders
• Schade
• Leegstand

Conclusie? Geen idee! Het hangt van zoveel factoren af. Risico's zijn er wel, maar de potentiële winst ook. Misschien moet ik een financieel adviseur raadplegen?