Is een desktoptaxatie gevalideerd?

Is een desktoptaxatie nog steeds gevalideerd voor een hypotheek? Nee.

Sinds juli 2021 is het antwoord op de vraag of een desktoptaxatie gevalideerd is voor hypotheekverstrekking een volmondig nee. De Europese Banken Autoriteit (EBA) heeft strengere eisen gesteld aan taxatierapporten voor hypotheken, waardoor de modelmatige, op afstand uitgevoerde desktoptaxatie niet meer voldoet.

De essentie is dat een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur nu verplicht is om het onroerend goed fysiek te inspecteren. Dit fysieke bezoek is cruciaal voor een accurate waardebepaling en vormt de basis van een gevalideerd taxatierapport dat door hypotheekverstrekkers wordt geaccepteerd. Een rapport zonder deze fysieke inspectie, ongeacht hoe gedetailleerd de online data-analyse is, wordt simpelweg niet langer als valide beschouwd.

Waarom deze verandering?

De EBA-richtlijnen zijn aangescherpt om de risico’s voor zowel hypotheekverstrekkers als huizenkopers te minimaliseren. Een desktoptaxatie, hoewel efficiënt en snel, kan belangrijke details missen die een fysieke inspectie wél aan het licht brengt. Denk aan verborgen gebreken, afwijkingen van de bouwtekeningen, of een onjuiste omschrijving van de staat van onderhoud. Deze overzichten kunnen leiden tot een onnauwkeurige taxatie en vervolgens tot financiële problemen voor zowel de koper als de kredietverstrekker.

Wat betekent dit voor jou?

Als je een hypotheek wilt afsluiten, verwacht dan dat je een traditionele taxatie nodig hebt, inclusief een fysiek bezoek van een onafhankelijke taxateur. Een desktoptaxatie zal je hypotheekaanvraag niet kunnen ondersteunen. Vergeet niet om bij je hypotheekadviseur te informeren naar de eisen en het proces van de taxatie. Het is belangrijk om te kiezen voor een gecertificeerde taxateur om te zorgen voor een valide en betrouwbaar taxatierapport dat voldoet aan alle geldende normen en regelgeving. De extra kosten van een fysieke taxatie zijn in dit opzicht een investering in zekerheid en een soepel verloop van je hypotheekaanvraag.

Kortom: Laat je niet misleiden door aanbiedingen voor snelle, goedkope desktoptaxaties voor hypotheekdoeleinden. Ze zijn simpelweg niet meer gevalideerd en zullen je hypotheekaanvraag vertragen, of zelfs blokkeren. Kies voor een traditionele taxatie met een fysieke inspectie, en zorg er zo voor dat je aan alle eisen voldoet.