Is een afbetaald huis eigen vermogen?

Is een afbetaald huis eigen vermogen?

Een afbetaald huis wordt in Nederland niet als eigen vermogen beschouwd voor de vermogensbelasting. Dit komt doordat een huis dat als eigen woning wordt gebruikt, valt onder box 1 van de inkomstenbelasting.

Box 1 en box 3

De inkomstenbelasting in Nederland is verdeeld over drie inkomstencategorieën, de zogenaamde boxen:

• Box 1: inkomen uit werk en woning
• Box 2: inkomen uit aanmerkelijk belang
• Box 3: inkomen uit sparen en beleggen

Vrijstelling voor eigen woning

Huisbezitters die hun woning zelf bewonen, genieten een vrijstelling voor het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde dat als inkomen wordt beschouwd. Hierdoor wordt er geen belasting geheven over de waarde van de woning zelf.

Vermogensbelasting

De vermogensbelasting wordt berekend over het vermogen in box 3. Dit vermogen bestaat onder andere uit spaargeld, beleggingen en overige vermogensbestanddelen. Een afbetaald huis valt niet onder dit vermogen, omdat het niet als belegging wordt gezien.

Hypotheekschuld

Het feit dat een huis afbetaald is, is onafhankelijk van eventuele hypotheekschulden. Ook wanneer er nog een hypotheekschuld op de woning rust, wordt deze niet meegerekend als eigen vermogen voor de vermogensbelasting.

Conclusie

Een afbetaald huis dat als eigen woning wordt gebruikt, wordt in Nederland niet als eigen vermogen beschouwd en valt daarom niet onder de vermogensbelasting.