Is de huurder of de verhuurder verantwoordelijk voor een lekkende kraan?

Lekkende kraan: Wiens verantwoordelijkheid is het? Huurder of Verhuurder?

Een druppelende kraan. Het lijkt misschien een klein ongemak, maar de irritatie en verspilling kunnen snel oplopen. Bovendien roept het de vraag op: wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor het repareren? Is het de taak van de huurder, of moet de verhuurder in actie komen? Het antwoord is niet altijd zwart-wit en hangt af van de aard van het probleem.

Kleine klussen, huurdersplicht:

In de meeste gevallen, als het gaat om dagelijks onderhoud, is de huurder zelf verantwoordelijk. Denk hierbij aan het vervangen van een simpel kraanleertje. Dit wordt gezien als een kleine reparatie die makkelijk zelf uit te voeren is, of tegen een geringe vergoeding door een vakman. De gedachte hierachter is dat de huurder de woning gebruikt en dus verantwoordelijk is voor het onderhoud van de zaken die hij of zij dagelijks gebruikt.

Grote problemen, verhuurdersverantwoordelijkheid:

De situatie verandert echter wanneer de lekkage veroorzaakt wordt door een groter, complexer probleem. Denk hierbij aan een defect in de kraan zelf, roest in de leidingen, of een probleem met de waterdruk. In deze gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor de reparatie. Dit vloeit voort uit de plicht van de verhuurder om de woning in goede staat te onderhouden en te zorgen voor een veilig en leefbaar woonklimaat.

Melden is cruciaal:

Het is cruciaal dat de huurder de lekkage zo snel mogelijk meldt bij de verhuurder. Dit kan schriftelijk of mondeling, maar het is aan te raden om de melding schriftelijk te bevestigen (bijvoorbeeld per e-mail) om bewijs te hebben van de melding.

Wat als de verhuurder niet reageert?

Stel, de huurder meldt de lekkage correct bij de verhuurder, maar deze onderneemt geen actie. Wat dan? Hier komt de Huurcommissie in beeld. De huurder kan de Huurcommissie inschakelen en een huurverlaging aanvragen. De Huurcommissie beoordeelt de situatie en kan de verhuurder verplichten om de reparatie uit te voeren en de huur te verlagen, totdat de reparatie is uitgevoerd.

Kortom:

• Kleine lekkages (bijv. kraanleertje): Verantwoordelijkheid huurder
• Grote lekkages (bijv. defecte kraan, leidingen): Verantwoordelijkheid verhuurder
• Altijd melden!
• Verhuurder reageert niet? Huurcommissie inschakelen!

Door goed op de hoogte te zijn van je rechten en plichten, voorkom je onnodige irritaties en zorg je ervoor dat een simpele lekkende kraan niet uitgroeit tot een groter probleem.