Hoeveel winst huis verhuren?

Hoeveel winst kun je maken met het verhuren van een huis?

De sterk toegenomen hypotheekrente en andere kosten drukken de winstgevendheid van het verhuren van woningen aanzienlijk. Voor bestaande verhuurders daalt het gemiddelde rendement van 8,4% naar een magere 4%, zo berekende het ministerie van Financiën.

De lagere opbrengst is het gevolg van de toegenomen financiële lasten. De hypotheekrente is de afgelopen maanden flink gestegen, en ook de kosten voor onderhoud, verzekeringen en energie nemen toe. Dit drukt de winstmarge van verhuurders.

Bruto- en nettorendement

Het rendement op een verhuurd huis wordt uitgedrukt in bruto- en nettorendement. Het brutorendement is de huuropbrengst gedeeld door de waarde van het huis. Het nettorendement is het brutorendement minus de kosten die de verhuurder maakt, zoals hypotheekrente, onderhoud en verzekeringen.

Het gemiddelde brutorendement voor bestaande verhuurders is 8,4%. Het nettorendement ligt echter aanzienlijk lager, omdat de kosten die verhuurders maken de afgelopen jaren flink zijn gestegen. Volgens het ministerie van Financiën is het nettorendement voor bestaande verhuurders gedaald naar 4%.

Toekomstverwachtingen

Het is moeilijk om te voorspellen hoe de winstgevendheid van verhuurde woningen zich in de toekomst zal ontwikkelen. De hypotheekrente zal naar verwachting de komende tijd nog verder stijgen, wat de winstmarge van verhuurders verder zal drukken. Ook de kosten voor onderhoud, verzekeringen en energie zullen waarschijnlijk blijven stijgen.

Daarnaast zijn er een aantal politieke ontwikkelingen die de winstgevendheid van verhuurde woningen kunnen beïnvloeden. Zo is er een voorstel om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen. Dit zou een aanzienlijk negatief effect hebben op het rendement voor verhuurders.

Conclusie

De winstgevendheid van het verhuren van woningen is de afgelopen tijd aanzienlijk gedaald. Voor bestaande verhuurders is het nettorendement gedaald van 8,4% naar 4%. Toekomstige verhuurders moeten rekening houden met een nog lagere winstmarge.